蛇年樓價跌魔咒能否打破 [香港經濟日報] 2025-02-05

龍年樓價跌幅收窄，展望2025年，由於美國減息未完及人才來港，寄望蛇年樓市止跌回穩，打破對上兩個蛇年、樓價皆跌的魔咒。

過去的龍年有不少利好樓市消息，包括全面撤辣、減息及中國組合拳救市，好壞消息夾擊下，龍年樓市可謂充滿起伏，新盤成交試過一個月逾4,100宗，最靜不足300宗。

對上兩個蛇年 樓價皆跌

龍年樓市表現，可以價跌量升來形容。反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL，龍年50周內，有29周是跌，走勢猶如坐「過山車」。去年2月政府宣布全面撤辣後，市場曾現小陽春，可惜升勢未能持續；直至美國減息及施政報告再出招救市，包括放寬按揭成數及優化投資移民政策，樓價才略為喘定。

不少人因上一個龍年，即2012年壬辰龍年，樓價大升近3成，故寄望2024年能再一次歷史重演，惜未能如願。

繼2022年虎年及2023年兔年各跌15.1%及8.1%後，龍年樓價仍未止瀉，連跌3年，是2002年馬年後最長跌市，但跌幅收窄；龍年最後一周公布的CCL報138.53點，與兔年最後一個周145.12點相比，下跌4.5%，創2015年羊年131.01點後的9年新低。若與2021年牛年歷史高位185.93點比較，則下跌25%。

龍年樓市「價跌量升」，中原樓市大數據顯示，龍年全港錄得46,283宗一、二手私住宅買賣登記，較2023年兔年39,423宗上升17%。成交金額則由兔年3,635.4億元，增至龍年4,200億元，升幅15%。當中一手市場表現亮眼，龍年售出逾1.5萬伙，按年升44%，是2021年牛年逾1.7萬伙後的4年最旺。

翻查數據，對上兩個蛇年，樓價皆跌；其中2013年癸巳蛇年，跌約2%。跌的原因，是當年樓市於超低息下極熾熱，樓價於2009至2012年短短3年間狂升逾1.2倍，迫使政府再出手「加辣」推出雙倍印花稅，樓市即降溫。再對上一個蛇年為2001年，亦跌逾6%。1997年至2003年本港樓市經歷過漫長跌浪，先後遇上金融風暴及2003年沙士。

筆者認為，美國減息周期未完，預計全年將減息兩次，每次減息0.25厘，本港料有機會跟隨，加上內地客及人才來港，寄望蛇年樓市止跌回穩，有望打破對上兩個蛇年、樓價皆跌的魔咒。多個新盤已部署春節假期後開售，農曆新年後樓市將出現新氣象。