top of page

藥粧店積極進駐核心區助減慢舖租跌勢 [香港經濟日報] 2024-01-16


中港兩地通關後,藥粧店積極進駐核心區,搶租潮持續至今接近1年。近日市場錄得多宗藥粧店承租個案,租金雖然仍較高峰期回落,但是跌幅明顯收窄,反映藥粧店承租力強,有助減慢核心區商舖租金跌勢。


近日各區均錄藥粧店租務個案,中環德輔道中33號地下,面積約1,574平方呎,剛獲連鎖藥粧店承租,新租金35萬元,平均呎租222元,較舊租金每呎約38.8萬元回落約1成。代理指出,德輔道中33號屬區內新式商廈,而且鄰近港鐵站出入口,人流有保證,故吸引連鎖藥粧店承租。


海防道舖租68萬 回落3成


其次,尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下獲藥粧店承租,面積約1,600平方呎,新租金68萬元,平均呎租425元。資料顯示,該舖由一家個人護理用品店租用近16年,2019年時月租約100萬元,以現時月租68萬元計,租金回落約3成。


另外,民生區舖位亦見續租個案,屯門仁政街26至40號富恒樓地下,面積約815平方呎,連685平方呎入則閣及45平方呎天井,新租金16.5萬元,平均呎租107元,較舊租金減幅約半成。


美聯旺舖營業董事危挺進表示,藥粧店因裝修成本低,加上對舖位配套要求少,對員工技能需要亦不多,故擴張速度較快,租舖亦相較其他行業積極。因疫情後口罩需求下降,部分原租予口罩店的業主亦轉租予藥粧店,藥粧店一般選擇遊客較多的核心區,如尖沙咀及旺角,並集中於人流較多的街道。危挺進續指,目前藥粧店以規模化經營為主,可降低存貨成本,故承租能力較其他行業理想。租金方面,他認為,因核心區較為優質的舖位早已被吸納,料今年藥粧店租金將錄溫和升幅,幅度約5%至10%。




3 views0 comments

Recent Posts

See All

高力:料甲廈租金按年跌7% [星島日報] 2024-07-18

受高息及環球經濟欠佳影響,甲廈空置樓面創新高,高力指,今年第二季整體甲廈空置率達16.6%,總空置樓面達1380萬方呎,較今年第一季高位增加40萬方呎,創歷史新高,租金按季跌1%至每方呎51元。 港島東等租金按季跌2.4%,年初至今跌5%;其次為中環(金鐘)按季跌1.2%,回落至平均每呎89.6元。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,該行《香港寫字樓租戶調查2024》指,市場以續租主導,只有較小

星資財團14億購屯門滙賢一號 活化工廈銀主盤涉逾24萬呎 [星島日報] 2024-07-18

屯門新合里滙賢一號活化工廈一籃子物業,涉及樓面逾24萬方呎,物業屬銀主盤,最新以約14億易手,平均呎價5779元,買家為新加坡財團。 上述易手物業包括屯門新合里1號(滙賢一號.雋朗)全幢,以及屯門新合里3號(滙賢一號.雋峰)的其中193個單位,涉及樓面合共約242260方呎,原由佳源國際控股持有,早前淪為銀主盤,並由接管人委託測量師行出售,意向價逾15億,市場消息透露,該一籃子活化工廈剛以約14億

中原:新品牌進場帶動 核心區舖租靠穩 [星島日報] 2024-07-18

今年上半年舖市表現較佳,中原(工商舖)指,在內地及海外新品牌進場帶動下,核心消費區租金可望靠穩,空置率亦有改善。 尖沙咀舖位空置率7.99% 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,今年上半年商舖買賣及租賃各錄約375宗及約1907宗,買賣接近去年下半年水平,租賃微跌約2.6%,創疫情以來新低。 黃偉基又指,尖沙咀6月份空置率約7.99%,銅鑼灣及中環分別約5.80%及7.26%,旺角錄約7.89%。

Comments


bottom of page