藥粧加租搶舖 主攻遊客零售旺區 [香港經濟日報] 2024-09-03

近年自由行旅客消費模式雖然改變，但是藥粧產品仍是最受遊客歡迎的零售行業，加上不少藥粧店同時售賣生活用品，令藥粧店有一定客群。

市場近日錄得藥粧店相關租務，主攻遊客區零售街道，平均呎租約33至140元，個別大幅加租搶舖。

其中港島區亦見大型舖位租務個案，例如銅鑼灣東角道24至26號東角LAFORET地下G01號舖，面積約7,009平方呎，日前以約90萬元租出，平均呎租約128元，較舊租金每月約70萬元大幅上升近30%。該舖位位處核心區人流旺段，且為大型舖位，供應罕有，新租客為連鎖藥房，料因此不惜加租搶佔舖位。

尖沙咀4987呎舖 租70萬

其次，尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下及1樓G01B、G09B、101B號舖，面積約4,987平方呎，獲藥粧店以70萬元租用，平均呎租約140元。據了解，舖位前租客為珠寶店及鐘錶店，於疫情期間退租，閒置逾2年後終獲承租。新租客為連鎖藥房，近年積極於核心區租用舖位。

另外，上水符興街43號全幢物業，面積約4,138平方呎，獲連鎖藥房以30萬元續租，平均呎租約72元，較舊租金回落約兩成半。上水因鄰近羅湖口岸，過往有不少內地遊客在該區消費，惟疫情後消費習慣變化，令該區舖位租值備受衝擊。

美聯旺舖營業董事林偉文表示，大型藥粧店擴充情況在各行業中相對積極，主要落戶於核心區人流暢旺的大型舖位。因相關舖位供應有限，而市場租金目前仍算低水，部分較有能力的租客，亦樂於提高租金預算，有望帶動相關舖位租金。

林偉文續指，藥妝店產品受遊客歡迎，本地市場亦有一定需求，惟市場亦競爭激烈，考驗租客盈利能力。而大型連鎖藥房在採購及成本控制上較有優勢，加上信譽良好，盈利能力較佳，料將為新增舖位主力。