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藥房退租潮蔓延 業主紛減租重推 [香港經濟日報] 2024-06-11

通關後,內地遊客重回香港,大量藥房搶租期望分一杯羹,但至今退租潮陸續蔓延至旺區及民生區藥房,最新有位於遊客區的尖沙咀彌敦道地舖,原以33.8萬元租予藥房,惟退租後近日業主調低租金重推。有業內人士認為,藥房再現搶租或大幅擴張的機會不大,預計特色小食及飲品行業會在商舖租務交投中佔主流。


接連有藥房退租,市場消息指,尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖,面積約613平方呎,原由長興中西藥業於去年中以月租33.8萬元租用,但據悉,租客已於今年初退租,並大幅降價約15%至28.8萬元放租,呎租470元,並已經獲新租客承接。


另一位於尖沙咀彌敦道51至64B號地下11號,面積約1,000平方呎,由藥房承租多年,每月租金25萬元,並曾在2022年底結業,其後於去年初見市況好轉突然重新裝修營業。不過,因近期市況未如理想,最終決定退租。而業主近日重新推出舖位招租,月租叫價降至18萬元租出。


業界:特色餐飲業 料成主流


同時,民生區亦見退租潮,以過往十分受水貨客及內地客追捧的上水藥房為例,位於上水龍琛路76至86號地下雙號舖連閣樓,面積約1,000平方呎,原有信諾於去年初以市傳12萬元租用,但信諾今年退租後,舖位最終已於今年中減價至月租11萬元租出,跌租8%,呎租約110元。


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,雖然剛通關後,有見遊客增加,藥房是最進取在各區擴張業務的行業之一,但其後市場有見消費力不似預期,令藥房要縮減規模。他又估計,市場再出現藥房搶租及大幅擴張的機會不大,或只有個別大型連鎖藥房會繼續擴張業務。而觀乎近期現象,受惠內地社交平台的推廣下,近日較多特色小食及飲品的行業承租舖位,而他們普遍承租的舖位不大,介乎約300至1,000平方呎舖位為主。

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