藥房成舖市救命草連錄租務最高呎租達300元 [香港經濟日報] 2025-09-30

藥房一向是舖位租務市場重要支柱，近月市場連錄相關行業租務個案，反映藥房從傳統遊客區逐步擴展至民生區，帶動民生街舖租務轉旺，平均呎租介乎38至300元。

其中，大埔安慈路4號地下35號舖位，面積約597平方呎，該地段屬民生區核心位置，之前由電訊行業及移動網絡運營商承租，舊租金每月約8.5萬元，近以每月約8萬元轉租予藥房，平均呎租約134元，舊租輕微回調約6%，反映民生舖租金相對穩定。

上海街地舖 藥房6.8萬元續租

再者，佐敦上海街145號地下，面積約700平方呎，則由藥房以月租約6.8萬元續租，平均呎租約97元，與舊租金一樣。該舖位舊租客涵蓋餐飲業、藥店及銀行等行業。

再其次，旺角太子道135至137號地下及閣樓，地下約2,000平方呎，閣樓約2,000平方呎，原本由屈臣氏承租多年，近日以約15萬元轉租予藥房。前綫代理指出，該舖鄰近中港直通巴士站，是港人北上熱門出發點，因而吸引藥房進駐。

另外，以銅鑼灣渣甸坊7號地庫為例，該舖位建築面積約1,000平方呎，由龍城藥房以每月約30萬元租用，平均呎租約300元。該位置面向人流密集區域，過往租戶為化粧品店，2018年高峰期呎租高達65萬元，是次租金高位回落逾50%。

美聯旺舖營業董事何漢明表示，香港藥房行業近年偏好民生區街舖或旅遊區地舖，尤其看重臨街門面、高可見度及充足儲物空間。隨着本地健康意識提升及核心區租金逐步回調，預計社區型藥房租務需求將保持穩定，同時，傳統旅遊區一綫鋪位租金壓力緩和，促使部分藥房轉向二綫街道擴張，以控制經營成本並維持價格競爭力。