藝里坊‧2號呎租99破頂翰林峰逼高位 [香港經濟日報] 2025-08-26

暑假尾聲內地生租賃仍熾熱，西營盤藝里坊‧2號錄呎租99元新高成交；另同區翰林峰開放式單位錄平均呎租101元成交，離歷史高位105元約4%。

中原高級分行經理黃保興表示，西營盤藝里坊‧2號高層K室租賃，實用面積196平方呎，採用開放式間隔，享開揚景觀，以月租1.95萬元租出，呎租達99元，創屋苑呎租新高。新租客為內地生，見上址鄰近港鐵西營盤站及大學，因此爽快決定以先付1年租金的方式租用單位。業主於2021年以609萬元購入單位，持貨4年，是次出租可享3.8厘租金回報。

此外，同區翰林峰錄呎租逾百元成交，單位為3座高層D室，單位實用面積約199平方呎，採開放式間隔，望山景，獲內地學生以月租2萬元租入，呎租101元，離屋苑呎租歷史高位105元，低約4%。該名內地生鍾情單位附傢俬，並鄰近香港大學，方便返學，睇樓後即時洽租，獲減500元。業主於2020年以約610萬元購入，現租金回報高約3.9厘。

同期有4名嶺南大學內地生則以1.6萬元合租屯門叠茵庭3房戶，單位為6座高層C室，實用面積575平方呎，3房2廳連套廁，租客見單位附企理裝修，並比鄰大學，可步行回校，並預繳全年租金，涉資19.2萬元承租，平均每月呎租為28元。若以同類型單位現時的銀行估值價約539萬元作計算，租金回報率約3.6厘。

嶺大4內地生 預繳1年租叠茵庭

另外，新入伙盤啟德天璽‧天近日租賃持續，8月暫錄12宗，最新租務成交6座中層A1室，實用面積497平方呎，2房間隔，向南望園景。業主以約3.25萬元放租約10日後獲外區客議價，至3.1萬元成交，實用呎租62元。業主於2024年11月以約1,210萬元購入，料享回報約3.1厘。