二手樓價低位徘徊,藍籌屋苑租金回報回升,吸引名人買樓投資。其中,藝人郭少芸以個人名義,斥資約904萬元,入市太古城,估計用作收租。
呎價15366元 低估價9%
據了解,鰂魚涌太古城去年12月份共錄得21宗買賣成交個案,其中海天花園恒天閣高層D室單位,實用面積588平方呎,屬於2房間隔,而且向東南望內園景為主,原本叫價980萬元放盤,議價後以903.5萬元易手,呎價約15,366元,較銀行網上估價994萬元低約9%,屬於低市價水平。
新買家為郭少芸(Florence),料購入投資。根據地產代理統計資料,太古城海天花園上月共錄6宗租務成交,平均呎租約41.9元,若按平均呎租計,郭少芸新購單位可享約3.3厘租金回報,屬於全理水平。
資料顯示,郭少芸因為參選1992年香港小姐競選而進軍娛樂圈,加入無綫電視約20年,出演不少深入民心的角色,2016年憑電視劇《律政強人》李少樺(Pat姐)一角,獲提名《萬千星輝頒獎典禮2016》最佳女配角。
至於其他買賣方面,市場消息透露,太古城1月暫錄10宗買賣成交,例如齊宮閣中層D室,實用面積580平方呎,2房則王,向東南、望內園景。業主以880萬元放盤,現減至840萬元沽出,呎價14,483元。
另外,東涌映灣園5座極高層F室成交,實用面積495平方呎,2房間隔,向南,享山景,叫價540萬元,減價13.2萬元,以526.8萬元沽出,實用呎價10,642元。
映灣園極高層2房 527萬沽
買家為投資客,見住宅租金持續上升,樓價亦已回到低位水平,買樓收租回報優於定期存款利息,決定將資金轉買「磚頭」。參考同類單位現時市值月租約1.8萬元計,租金回報料達4.1厘。
Comments