藍田啟田大廈巨鋪1.1億易手【星島日報】2023-02-16

近期鋪位買賣趨活，「小巴大王」馬亞木亦趁勢沽貨，最新為藍田啟田大廈巨鋪，建築面積約10635方呎，成交1.1億，由租客大生生活超市承接，今番轉租為買，購入物業自用。

上址為藍田啟田道57至63C號啟田大廈一籃子鋪位，易手的包括大生生活超市，建築面積約9360方呎，食肆新樂園，建築面積約598方呎、永合香莊及洗得喜約677方呎，建築面積合共約10635方呎，以易手價1.1億計算，平均呎價10343元。

平均呎價1.03萬

買家為投資者張文生，亦是大生生活超市（DS Groceries）持有人，今番轉租為買，部分鋪位則作為收租，現時包括超市在內，總租金收入30多萬，以此計算，回報至少逾3厘。

涉面積約10635呎

馬亞木於2009年購入啟田大廈地庫、地鋪及一樓一籃子鋪位，面積2.97萬方呎，作價3.15億，當時月租逾159萬，回報逾6.1厘，其中地庫面積1.1萬方呎，租客為酒樓，地鋪面積1.2萬方呎，1樓面積6700方呎，租客包括超市、中國銀行、藥房及餐廳等，今番沽售的主要為位於商場內的地鋪，地庫（現址百匯酒樓）、向街的多個地鋪、1樓全層（現址包括中國銀行）則尚未沽售。

馬氏於去年8月份進行拆售，其中向街的15RP號地鋪，面積約272方呎，於去年8月以約1950萬沽出，平均呎價高達7.2萬，當時租客外賣店泰靚泰蓮，售賣粉麵小食，不過，該店已遷出，現時換上新租客。

景隆街地鋪每呎1040元租出

業內人士表示，疫市多年，不少市民改變生活習慣，在家煮飯取代外出用膳，造就超市生意暢旺，有能力自置物業。

由投資者彭貴有持有的銅鑼灣景隆街2號地下A1號，面積約50方呎，以每月5.2萬租出，呎租高達1040元，新租戶為售賣雪米糍的小食店，租約期由今年2月至2025年2月，為期兩年。該小食店於去年11月起，率先短租該鋪作為試點，現時由短租轉長租。