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藍田啟田大廈巨鋪1.1億易手【星島日報】2023-02-16

近期鋪位買賣趨活,「小巴大王」馬亞木亦趁勢沽貨,最新為藍田啟田大廈巨鋪,建築面積約10635方呎,成交1.1億,由租客大生生活超市承接,今番轉租為買,購入物業自用。

上址為藍田啟田道57至63C號啟田大廈一籃子鋪位,易手的包括大生生活超市,建築面積約9360方呎,食肆新樂園,建築面積約598方呎、永合香莊及洗得喜約677方呎,建築面積合共約10635方呎,以易手價1.1億計算,平均呎價10343元。

平均呎價1.03萬


買家為投資者張文生,亦是大生生活超市(DS Groceries)持有人,今番轉租為買,部分鋪位則作為收租,現時包括超市在內,總租金收入30多萬,以此計算,回報至少逾3厘。

涉面積約10635呎


馬亞木於2009年購入啟田大廈地庫、地鋪及一樓一籃子鋪位,面積2.97萬方呎,作價3.15億,當時月租逾159萬,回報逾6.1厘,其中地庫面積1.1萬方呎,租客為酒樓,地鋪面積1.2萬方呎,1樓面積6700方呎,租客包括超市、中國銀行、藥房及餐廳等,今番沽售的主要為位於商場內的地鋪,地庫(現址百匯酒樓)、向街的多個地鋪、1樓全層(現址包括中國銀行)則尚未沽售。


馬氏於去年8月份進行拆售,其中向街的15RP號地鋪,面積約272方呎,於去年8月以約1950萬沽出,平均呎價高達7.2萬,當時租客外賣店泰靚泰蓮,售賣粉麵小食,不過,該店已遷出,現時換上新租客。

景隆街地鋪每呎1040元租出


業內人士表示,疫市多年,不少市民改變生活習慣,在家煮飯取代外出用膳,造就超市生意暢旺,有能力自置物業。


由投資者彭貴有持有的銅鑼灣景隆街2號地下A1號,面積約50方呎,以每月5.2萬租出,呎租高達1040元,新租戶為售賣雪米糍的小食店,租約期由今年2月至2025年2月,為期兩年。該小食店於去年11月起,率先短租該鋪作為試點,現時由短租轉長租。

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