薄扶林置富3房呎價低見8299 -[香港經濟日報] 2025-05-27

二手樓價指數持續低位徘徊，二、三綫屋苑呎價紛紛跌穿9,000元關口。薄扶林置富花園本月暫錄3宗二手買賣，最平呎價低見8,299元，與屯門區不少屋苑呎價相若。

屬於港島南區老牌屋苑之一的薄扶林置富花園，本月連錄2宗呎價跌穿9,000元關口的成交，其中置富花園10座低層B室，實用面積588平方呎，屬於3房間隔，業主早於去年11月開始放盤，原本叫價630萬元，今年3月降至540萬元，最終本月初再減52萬元，以488萬元易手，呎價8,299元。較銀行網上估價534萬元低約9%。

另一個單位為置富花園15座低層C室，實用588平方呎，屬於3房間隔，以520萬元易手，呎價8,844元，同樣跌穿9,000元關口。半新盤市場連錄多宗蝕讓個案，西營盤忠正街藝里坊‧2號低層J室，實用面積244平方呎，屬於開放式間隔，原業主2020年以約674萬元購入，剛以553萬元轉售，持貨約5年，帳面蝕讓約121萬元離場，貶值18%。

其次，西營盤尚嶺高層D室，實用面積305平方呎，屬於1房間隔，原本叫價600萬元放盤，議價後以520萬元易手，呎價約17,049元。原業主早於2014年以約666萬元購入，持貨11年帳面蝕讓146萬元離場。

中原地產副分區營業經理何家樂表示，天水圍Wetland Seasons Park 3期1座低層A6室，實用面積411平方呎，兩房間隔，以420萬元沽出，折合實用呎價10,219元。原業主於2020年10月以572.1萬元一手購入單位，持貨約5年，帳面蝕152.1萬元，單位貶值約27%。