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葵英大廈商場連租約叫價1.28億 [香港經濟日報] 2024-03-14

財政預算案公布放寬按揭成數,帶動本港樓市氣氛轉好,住宅市場交投暢旺,非住宅市場投資氣氛亦見受惠,而回報理想且靠近民生區的大型樓面項目成為市場焦點,有業主趁勢放售葵涌葵英大廈商場部分鐵約樓面,意向價約1.28億元。


地庫至3樓 連老人院租約


中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示,獨家代理項目位於葵涌石文徑1至5號葵英大廈,放售項目包括地庫、1樓至3樓商場部分,總面積合共約18,800平方呎,意向價約1.28億元,平均呎價約6,809元。商場現由老人院舍承租,每月租金約55萬元,以意向價計,料新買家可享回報高達5.1厘。


原業主於2016至2017年分別購入該項目樓面涉及總金額約8,300萬元。


民生旺段 回報吸引


黎氏又指,該大廈位處民生旺段,距離港鐵葵興站約10分鐘步程,比鄰石籬街市及石籬商場等消費熱點,另外亦鄰近石籬邨、怡峰苑等住宅物業,為目前市場上罕有放售的大面積民生商用物業,新買家除可租予老人院舍作長綫收租外,亦可因應市況而把物業作零售及餐飲用途,屬不俗的投資選擇。


中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇指,民生區具商舖概念的大型樓面,因租金回報穩定而受追捧,加上老人院舍租期較長,一般較受長綫投資者歡迎。同時,隨着近年零售舖位物業價格由高位回落,因此吸引不少財團出手入市,而近期新界西商場及大型項目屢獲承接,其中華潤旗下華潤隆地上月斥資約3.1億元,向資深投資者羅守輝買入葵芳KF88葵芳匯商舖,料可享約6.07厘租金回報率。


另外,新世界 (00017) 亦以約40.2億元把旗下的荃灣愉景新城商場及停車場出售予華懋集團,屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄,近期地產市道利好消息不絕,不少財團看好大型樓面項目需求,且民生區項目租金回報相對吸引,預料此類型物業會繼續受青睞。




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