葵涌物業呎價相宜 合上車投資 [香港經濟日報] 2024-06-21

葵涌除了為傳統工業區，亦備有不少上車盤，但以中、小規模，甚至單幢式物業居多，相對平均樓齡亦較大，但猶幸區內配套成熟、交通網絡完善，而且整體呎價相宜，深受初次置業或投資收租客歡迎。

區內的屋苑、住宅遍布甚廣，分布於港鐵葵芳、葵興站周邊，另有部分單幢式住宅散落於半山上，但平均樓齡逾20、30年，即使樓齡大、鮮有大型屋苑，但區內的配套發展成熟，對內、對外交通發達，所以一直不乏捧場客，尤以區內分支家庭客為主，畢竟葵涌區內亦有多個資助房屋，長期有同區分支家庭客於區內物色單位。

新葵芳花園 510餘萬起跳

純粹以位置便利計，兩個港鐵站旁的屋苑，新葵芳花園、新葵興花園及葵涌廣場為不二之選，前兩者同屬新鴻基手筆，以間隔方正見稱，而且各據一個港鐵站，一落樓已可享港鐵之便，但以新葵芳花園規模較大，5座住宅，提供約1,264個單位，全數為實用面積400餘平方呎的2房，參考中原放盤網頁，屋苑現有賣盤不足40個，2房尚餘少量叫價不足500萬元的筍盤，一般而言，510餘萬作起跳。

而比鄰葵涌廣場，雖然只有3座，提供的單位僅640個，但屋苑勝在以3房作主導，所以相對入場門檻較高，實用面積約490餘平方呎的3房戶，入場費貼近690萬元起；同樣有3房供應的新葵興花園，其3房戶型相對較細，雖然同為港鐵站附近屋苑，但周邊的「熱鬧」程度不如港鐵葵芳站有大型商場作地標，約600萬元已有3房可選。

鍾情於樓齡輕的買家，亦非全無選擇，如區內最新樓齡的單幢式物業豐寓，5年樓，3字頭的樓價可購入實用面積200餘平方呎開放式戶，又或者可考慮位於半山的雍雅軒，不足20年樓齡，實用面積400餘平方呎2房，600萬元以內有選擇，但住客出入要轉乘小巴或巴士至港鐵站。