葵涌工業區陸續轉型商住百新大廈重建料提供253伙 [香港經濟日報] 2025-12-10

葵涌和宜合道一帶的工業區轉型，近年陸續有工廈申請重建成住宅及數據中心，包括麗新紡織就區內百新大廈，申請重建成28層高商住大廈，提供約253伙。

和宜合道及青山公路的工業區，位置在葵涌邨東北面跟石蔭邨之間，整個範圍面積約22.9公頃，目前大部分規劃為「其他指定（商貿）」用途，大方向是轉型作為商貿發展，區內工廈以倉庫為主要用途，佔整體樓面使用比例達57%，但辦公室比例亦持續上升至約2成，亦陸續有數據中心、展覽室及商舖陸續出現。

目前區內至少有7個已經獲批或正在申請的重建項目，合共能提供約224萬平方呎樓面，最主流是作非污染工業的新式工廈，但近年亦有申請重建成住宅或者數據中心用途。

提供253伙 另設安老殘疾院舍

當中位於和宜合道97至107號百新大廈，現為1幢15層高工業大廈，樓齡約51年，由業主麗新紡織申請改變土地用途，由原先「其他指定（商貿）」用途，改劃為「住宅（戊類）」用途。

該項目地盤面積約29,761平方呎，擬議重建1幢樓高28層的商住大廈，總樓面30.7萬平方呎，包括提供約253個住宅單位，同時設有安老院舍及殘疾人士院舍，提供280至380個床位。

同珍醬油廠 准建綜合商住

至於同區由同珍集團持有昌榮路1至7號同珍醬油廠，亦曾經獲准重建成綜合商業及住宅項目，將興建4幢住宅大樓，擬建1,336個中小型單位，另設1幢14層高辦公室連商場，總樓面約103.7萬平方呎。

數據中心方面，當中萬國數據 （09698） 亦將位於大圓街2至10號的美羅工業大廈，以地積比率11.7倍重建，將建成22層高的數據中心，總樓面涉約23.5萬平方呎。

同區另外亦有4個新式工廈重建項目，例如南豐計劃重建打磚坪街94至100號工業地盤，建23層高的新式工廈，總樓面逾18萬平方呎。

另外，億京以約4.98億元購入的瑞康工業大廈，佔地約14.5萬平方呎，亦獲准放寬地積比率約20%至約12.2倍重建，以重建成一幢樓高24層新式工廈，涉及可建總樓面約17.7萬平方呎。