葵涌工廈低水吸引投資者 [香港經濟日報] 2023-05-12

近期整體工商舖交投不算暢旺，而葵涌工廈因較為低水，吸引投資者留意。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬建邦表示，近期葵涌連錄工廈成交，並主要為細單位，包括油麻磡路城市工業中心中層B室，面積約3,627平方呎，以約950萬元連租約易手，呎價約2,619元，成交價屬合理水平。據悉原業主於2005年11月連另一組物業以一籃子形式購入，成交價約180萬元。按此計算，業主持貨近18年，今次易手帳面獲利約770萬元，物業升值逾4倍，同時，該單位目前月租約2.9萬元，預料新買家可享租金回報約3.7厘。

馬氏指出，同區細價工廈買賣交投亦見熾熱，鄰近的梨木道亞洲貿易中心中層10室，單位面積約555平方呎，以約205萬元易手，單位以連租約形式出售，呎價約3,694元，買家可享租金回報約3.5厘，原業主於2013年11月以約193萬元買入單位，帳面小賺約12萬元離場。

星星中心連錄成交

另外，較新式的星星中心亦連錄得兩宗買賣成交，一個低層17室，面積約358平方呎，以成交價約262萬元售出，平均呎價約7,318元。原業主於2017年8月以約223萬元購入，帳面獲利約39萬元，物業升值約17%；另低層09室，面積約357平方呎，單位連租約形式以約250萬元易手，呎價約7,003元，新買家可享回報高達4.3厘。

至於同區較大手工廈方面，萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆表示，葵涌貨櫃碼頭路71至75號鍾意恆勝中心相連單位，總面積10,171平方呎，以3,500萬元成交，平均呎價約3,441元，原業主於2001年280萬元購入，持貨22年，帳面獲利3,220萬元，新買家購入作長綫投資。

樂聲工業中心單位 4050萬易手

另外，葵涌大連排道41至49號樂聲工業中心中層B室，面積約9,906平方呎，以交吉形式易手，作價4,050萬元，買家為浙江興業貿易有限公司。

分析指，整體市況仍受高息環境影響，投資者有見成本高，現階段相對觀望。相比之下，工廈抗跌力強，銀碼亦較相宜，在疫情前後的價格波動較低，加上在目前印花稅已寬減至低水平，值博率高，對工廈投資客更為吸引。至於葵涌區工廈，呎價本身較低，個別低見3,000餘元，低水兼風險較低，故吸引投資者留意。