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葵涌工廈低水吸引投資者 [香港經濟日報] 2023-05-12

近期整體工商舖交投不算暢旺,而葵涌工廈因較為低水,吸引投資者留意。


中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬建邦表示,近期葵涌連錄工廈成交,並主要為細單位,包括油麻磡路城市工業中心中層B室,面積約3,627平方呎,以約950萬元連租約易手,呎價約2,619元,成交價屬合理水平。據悉原業主於2005年11月連另一組物業以一籃子形式購入,成交價約180萬元。按此計算,業主持貨近18年,今次易手帳面獲利約770萬元,物業升值逾4倍,同時,該單位目前月租約2.9萬元,預料新買家可享租金回報約3.7厘。


馬氏指出,同區細價工廈買賣交投亦見熾熱,鄰近的梨木道亞洲貿易中心中層10室,單位面積約555平方呎,以約205萬元易手,單位以連租約形式出售,呎價約3,694元,買家可享租金回報約3.5厘,原業主於2013年11月以約193萬元買入單位,帳面小賺約12萬元離場。


星星中心連錄成交


另外,較新式的星星中心亦連錄得兩宗買賣成交,一個低層17室,面積約358平方呎,以成交價約262萬元售出,平均呎價約7,318元。原業主於2017年8月以約223萬元購入,帳面獲利約39萬元,物業升值約17%;另低層09室,面積約357平方呎,單位連租約形式以約250萬元易手,呎價約7,003元,新買家可享回報高達4.3厘。


至於同區較大手工廈方面,萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆表示,葵涌貨櫃碼頭路71至75號鍾意恆勝中心相連單位,總面積10,171平方呎,以3,500萬元成交,平均呎價約3,441元,原業主於2001年280萬元購入,持貨22年,帳面獲利3,220萬元,新買家購入作長綫投資。


樂聲工業中心單位 4050萬易手


另外,葵涌大連排道41至49號樂聲工業中心中層B室,面積約9,906平方呎,以交吉形式易手,作價4,050萬元,買家為浙江興業貿易有限公司。


分析指,整體市況仍受高息環境影響,投資者有見成本高,現階段相對觀望。相比之下,工廈抗跌力強,銀碼亦較相宜,在疫情前後的價格波動較低,加上在目前印花稅已寬減至低水平,值博率高,對工廈投資客更為吸引。至於葵涌區工廈,呎價本身較低,個別低見3,000餘元,低水兼風險較低,故吸引投資者留意。


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