葵涌兩物流地曝光樓面共336萬呎 [香港經濟日報] 2024-07-04

運輸及物流局去年《現代物流發展行動綱領》提及，今年起至2027年推4幅葵涌物流地，其中兩幅用地曝光，位置鄰近七號貨櫃碼頭，分別面積3.8公頃及4.4公頃，合共提供約336萬平方呎樓面。

在去年公布的《現代物流發展行動綱領》，提及當局就具潛力發展、多層式現代物流中心的物流用地進行可行性研究，計劃於2024年至2027年期間，定期推出共4幅約佔19公頃的物流用地。

建議可興建兩座多層綜合大樓

據運輸及物流局近日提交文件顯示，兩幅研究作為多層現代物流及貨櫃儲存用途的用地，位置在葵涌七號貨櫃碼頭東面、荔枝角公園對出，現時規劃為「其他指定（與貨櫃有關用途）」，正在以短租及臨時撥地形式作為露天貨櫃場及停車場等用途。

當局從顧問公司獲得建議，建議用地可興建兩座多層綜合大樓，其中一幅約4.4公頃的用地可作多層現代物流設施，地積比率4.5倍，可建樓面約213萬平方呎，樓高最多70米（主水平基準以上，下同）。

至於另一幅用地面積則約3.8公頃，除了作為現代物流設施外，亦建議提供貨櫃儲存，包括提供2,000個標準箱的儲存空間，地皮地積比率3倍，即可建樓面約122.7萬平方呎。參考鄰近的一幅葵涌物流地在2022年7月以52.5億元批出，以可建樓面178萬平方呎計算，每呎樓面地價約3,539元。