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葵涌兩物流地曝光樓面共336萬呎 [香港經濟日報] 2024-07-04

運輸及物流局去年《現代物流發展行動綱領》提及,今年起至2027年推4幅葵涌物流地,其中兩幅用地曝光,位置鄰近七號貨櫃碼頭,分別面積3.8公頃及4.4公頃,合共提供約336萬平方呎樓面。


在去年公布的《現代物流發展行動綱領》,提及當局就具潛力發展、多層式現代物流中心的物流用地進行可行性研究,計劃於2024年至2027年期間,定期推出共4幅約佔19公頃的物流用地。


建議可興建兩座多層綜合大樓


據運輸及物流局近日提交文件顯示,兩幅研究作為多層現代物流及貨櫃儲存用途的用地,位置在葵涌七號貨櫃碼頭東面、荔枝角公園對出,現時規劃為「其他指定(與貨櫃有關用途)」,正在以短租及臨時撥地形式作為露天貨櫃場及停車場等用途。


當局從顧問公司獲得建議,建議用地可興建兩座多層綜合大樓,其中一幅約4.4公頃的用地可作多層現代物流設施,地積比率4.5倍,可建樓面約213萬平方呎,樓高最多70米(主水平基準以上,下同)。


至於另一幅用地面積則約3.8公頃,除了作為現代物流設施外,亦建議提供貨櫃儲存,包括提供2,000個標準箱的儲存空間,地皮地積比率3倍,即可建樓面約122.7萬平方呎。參考鄰近的一幅葵涌物流地在2022年7月以52.5億元批出,以可建樓面178萬平方呎計算,每呎樓面地價約3,539元。




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