萬通羅啟邦：訪港旅客轉向高端服務業住宅樓價料升1成 [香港經濟日報] 2025-12-22

萬通旅行社董事羅啟邦認為，旅客訪港目的，轉至尋高端服務業，包括金融地產投資，有利本港樓市，看好明年住宅價上升，酒店亦因供應降而具投資價值。

今年訪港旅客數字理想，累計今年首11個月，共錄約4,500萬訪港旅客人次，按年增加12%，已超越去年全年訪港旅客量總數，羅啟邦料全年可突破5千萬人次，為高峰約7至8成。

他認為在盛事推動下，明年旅客數字可再增，但他強調，旅客來港消費模式不同。最大的改變，就是在港購物金額減少，特別奢侈品。他分析涉及不同因素，包括內地經濟未完全復甦，「旅客在內地購物，與港差價不斷收窄，再加上滙率因素，購物不再是來港首要目的。」

保險醫療升學 香港具優勢

他指，香港旅遊業正在結構性轉型，如遊客降級消費。他認為傳統旅行社必須轉型迎合遊客口味，可放大香港優勢，豐富旅遊產品，「旅客現今尋求高端服務業，包括投資。」他舉例，現時來港旅客大致上尋求保險、金融、地產、醫美、體檢、升學等，這些均是香港優勢，「香港的大學排名高，IPO集資全球最多，醫療水平有保證，因此香港可放大這些優勢，把旅遊結合這些產品。」

至於傳統旅遊服務上，他指香港仍是內地客最喜愛城市之一，仍有數億人未曾到訪，香港旅遊業仍長做長有。但必須提升競爭力，「例如更普及各行各業使用電子支付，進一步提升服務態度及質素等等，畢竟其他的競爭城市不停在進步。」

地產亦是內地客來港尋找投資熱門項目，他指因不少內地中產對港物業具信心，作其資產配置一部分。整體樓市上，今年住宅樓價止跌回升，「股市上升帶來財富效應，熱錢續會來港，第一步先受惠必是住宅，因有剛性需求。」他又提到，一些朋友在內地投資住宅，蝕幅驚人，短期內也未必有信心，而香港樓價有調整但不算跌很多，料可吸引投資者入市。他料明年住宅樓價升1成，地區上較睇好受內地客歡迎如啟德、九龍站等海景單位。

網購深化衝擊實體店 看淡舖市

商業投資上，他較看好酒店業，集團旗下旺角及北角酒店，上月生意按年升3成，反映旅客增加令酒店房需求增，同時供應減少有利投資，「不少投資者見學生宿位短缺，把酒店改裝學生宿舍或長租公寓，供應進一步減少而新酒店亦不多。」提到把酒店改裝學生宿舍商機，他認為的確有需求，但改裝後便欠靈活，要進一步研究。

過往不時投資商舖，通關後卻睇淡舖市，他指現時情況未見好轉，更認為網購對傳統商舖殺傷力不低，「內地電商不斷拓業務，香港綫上購物比例料達3成，更持續增長，不利實體店。」他指息口下降，稍有利投資，惟舖位租金反彈乏力，亦難承造按揭，在未有轉好迹象下，未有興趣再買舖。