萬科香港：減息推動入市 周銘禧看好中小型戶 [香港經濟日報] 2025-12-05

萬科香港董事總經理周銘禧表示，港股今年表現亮麗，引發財富效應，資金流向更保值的物業市場。（曾耀輝攝）

今年樓價回穩復甦，萬科香港董事總經理周銘禧稱，整體樓市與利率及香港經濟息息相關，加上港股今年表現亮麗，引發財富效應，資金流向物業市場，對樓市看法正面，預計明年樓價平穩發展。

差估署私樓樓價指數見底後，連升5個月合共2.7%，今年首10個月樓價升幅擴大至1.8%。周銘禧指，樓市與經濟息息相關，香港第三季GDP預估按年增長3.8%，遠超市場預期的3%，旅客數字人數按年增加12%，經濟向好帶動置業及換樓需求。

再加上今年股市向好，本港新股集團頻繁，本港今年已有60宗新股上市（IPO），市場預計全年逾100宗IPO，全年集資額逾3,000億元。周銘禧相信，港股今年表現亮麗，引發財富效應，資金自然流向更具保值潛力的物業市場。

股市財富效應現 資金流入樓市

而銀行下調最優惠利率惠利率，置業門檻進一步降低，對市場氣氛帶來提振作用。周銘禧稱，受惠租金趨升，息口下降，供平過租效應增加用家入市意慾，「租轉為買」亦會增加，而且租金回報上升亦吸引長綫收租投資客入市，促進換樓鏈及更多成交，對樓市看法正面，預計2026年樓價繼續平穩發展。

周銘禧對中小型單位市道看高一綫，認為首次置業者和年輕家庭而言，置業需求長期殷切，市場預期12月仍會減息，置業成本下降，吸引用家入市，從而支撑中小型單位的樓價。至於豪宅市場方面，則受惠於施政報告放寬投資移民計劃，相信豪宅市場將穩定發展。

萬科（香港）方面，今年銷售成績理想，截至12月1日，銷售額逾60.2億元，主要來自大埔上然，全盤至今累售1,046伙，銷售額逾47.8億元，項目施工進度按計劃有序進行，計劃年內申請入伙紙。

至於明年推盤部署方面，公司將繼續推售大埔上然、何文田VAU Residence及長沙灣連方系列等在售項目、準備第三季上然及沙田UNI Residence交樓工作。

亦計劃最快於2026年底、2027年頭推出牛頭角項目。該項目屬於舊契項目，已展開樁基工程，預料提供中小型單位。周銘禧指，項目僅數分鐘已可步行至附近的港鐵牛頭角站，隨着九龍東轉型為香港第二個核心商業區（CBD2），適合上班一族，相信亦可吸引家庭分支客、升級換樓客。

研自家物管APP 提升生活質素

人工智能（AI）科技應用多方面深入地產行業應用，萬科香港董事總經理周銘禧指，AI已是大勢所趨，除了萬科旗下的萬翼科技公司有「AI審圖」工具外，萬科香港亦研發自家物業管理App（應用程序）等。

周銘禧解釋，在考慮智能家居設備時，會有預見性，在網絡、設備上，均預留升級的空間，因為科技發展一日千里，由項目推售到入伙一般相隔2至3年，推售時最新的科技，到住戶實際享用時，往往不再是「最新」，而且亦要顧及人性化及方便使用的原則。

萬科於內地的項目已逐步加入智能家居元素，而萬科香港亦作出一些嘗試，例如研發自家物業管理APP、利用IoT（物聯網）打造智能家居等，在軟件上提升住戶生活質素，例如連方系列，可讓訪客透過屋苑對講機連接住戶手機，方便住戶。

AI已是大勢所趨，周銘禧透露，萬科旗下的萬翼科技公司有「AI審圖」工具，利用AI自動掃描施工圖紙，提前識別有關設計帶來的潛在問題或風險，目前已在內地使用。AI發揮重要的輔助角色，以幫助人員優化整個項目的建築設計。

新盤「AI審圖」 提前識別設計風險

科技賦能，萬科香港亦將修繕工作數字化。項目人員及驗收人員透過內部APP一站式記錄修繕項目，即日生成進度報告並推送至承建商，可即時展開修繕。

另外，記錄每個單位全周期，經多方覆檢確認完成流程，避免漏單及誤單，能更好地監控整個流程。公司亦積極支持創科發展，例如與香港本地大學及科研機構合作測試能應用於工地的「機器人」（Pilot項目）。