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萊坊:零售未走出谷底 料明年鋪租跌10%至15% [星島日報] 2022-12-07

  萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示,展望明年,零售未走出谷底,料整體鋪租按年再跌10%至15%。只有少量餐飲及必需品仍開鋪,減租不能令空置率明顯改善。她預期每月零售銷貨價值在300億以下徘徊,消費力疲弱。只有與內地通關,才激活市況。


  萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示,直至2025年,港島區約350萬方呎新供應,集中中環和鰂魚涌,中環空置率較高,不排除減價戰。鰂魚涌租金再下調幅度較少,預計明年港島寫字樓全年跌3%至5%。


九龍區商廈租金微升3%


  萊坊董事總經理,大灣區商業物業服務部主管麥健偉表示,九龍商廈空置率攀升至7.5%,更多公司實施在家工作、共用辦公桌,影響寫字樓需求。ESG成為現代企業關鍵要求,綠色建築脫穎而出,整體寫字樓租金有見底迹象,預計明年九龍區寫字樓租金微升3%。


  萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示,截至11月底市場共錄172宗交易,金額540億按年跌約35%,以全幢工廈(24%)及用地(24%)最活躍,其次全幢住宅(20%),酒店佔12%,首6個月共錄6宗成交。他預料,買家要求更高回報,市場有更多銀主盤,住宅地價回落,買家抱「執平貨」心態。


投資金額540億按年跌35%


  萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說,今年下半年充斥利淡因素,股市疲軟、勞動人口萎縮、加息及環球經濟差,料住宅樓價全年跌近15%,明年再跌5%至10%。

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