萊坊：九龍甲廈大手租務增租金漸穩 [香港經濟日報] 2024-05-24

據萊坊每月商廈租金走勢，最新各區租金按月變化不大，中環超甲廈呎租約109.3元，按月微升0.3%，按年仍跌逾1成。至於上環、灣仔等，呎租分別報63.7元及50.3元，按月亦有微升，反映租金漸穩定。至於九龍區方面，尖沙咀、東九龍兩主區呎租按月無起跌，分別每呎約55.6元及28.8元。

華僑銀行租AIRSIDE

萊坊指，九龍區寫字樓市場的租賃交易反彈，由於多間公司在2月份農曆新年期間暫停了商務活動，3月份的新出租交易量為2月份的1倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

至於大手租務上，以啟德AIRSIDE成焦點，包括星資的華僑銀行（OCBC），租用該廈兩層7萬平方呎樓面，據悉該集團原租用中環等商廈。另中移動租用葵涌九龍貿易中心約4.7萬平方呎樓面，作為擴充。

後市上，萊坊認為即使整體經濟仍面對挑戰，對九龍區商廈仍審慎樂觀，相信九龍區租金已見底，全年租金有望企穩，微升1至3%。

中資帶動租務上升

港島區方面，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動，錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。據悉，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

中環The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

港島區商廈前景方面，萊坊認為，目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，預計寫字樓市場將受惠於香港政府措施，包括更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。