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萊坊:中環商廈租金按月跌0.5% 空置率達一成創新高 [香港經濟日報] 2023-12-08

萊坊統計指出,中環甲廈空置率達10.4%,為近年新高,在租務氣氛疲弱下,租金持續現調整。


據萊坊每月商廈租金走勢,10月整體商廈租金變幅不大,中環整體商廈租金按月跌0.5%,現報99.9元,今年暫時已跌7.8%。金鐘、上環及灣仔等邊綫地段,今年租金同樣下跌,惟跌幅低於中環,如灣仔今年租金跌約0.3%。


律師樓較活躍擴充


萊坊指,由於月內寫字樓租賃市場氣氛較差,租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企,租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力,10月份空置率創下新高,達到10.4%。中環租賃表現較差,當中律師行的租賃活動繼續保持活躍,律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作,因此律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。該行認為,今年港島區寫字樓租賃需求預計將保持低迷,導致大多數商業區的租賃活動處於低水平,租金保持疲軟。


PUMA租AIRSIDE全層


九龍區方面,東九龍最新呎租約29元,按月升0.3%,而今年暫無起跌,為多區之中較為理想。由於區內不乏大型新供應,吸引租客搬遷,如啟德AIRSIDE錄得全層租務,涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎,以每呎逾30元租出。新租客為PUMA,該品牌一直使用東九龍物業,早年租用九龍灣國際展貿中心,其後搬至活化工廈項目新明中心,租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租AIRSIDE,物業質素明顯提升,同時整合業務,及減少樓面。啟德AIRSIDE項目樓高47層,總樓面190萬平方呎,當中包括32層甲級寫字樓,現出租率料近5成。


另外,觀塘Landmark East中高層全層,面積約2萬平方呎,成交呎租約26元,租金屬市價水平。消息稱,該層樓面原租客為英國大型超市集團TESCO,已租用物業多年。據了解,新租客為一家外國IT公司。


萊坊指出,10月份九龍區的寫字樓租賃市場整體上停滯不前,因為在商業環境日益不確定的情況下,租戶和業主仍然處於觀望狀態。寫字樓租賃活動仍然以續租為主,而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶,租戶普遍傾向續租。該行認為,在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱,更多租戶採取觀望態度。


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