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萊坊料明年樓價呈「L形」 豪宅價趨穩 [香港經濟日報] 2023-12-14

今年住宅樓價回調,代理行料明年稍為回穩。萊坊料明年上半年樓價仍受壓,下半年息口喘定樓市平穩,全年睇跌5%。另該行認為本港零售市場出現結構性轉變,舖租明年難升。


本年樓市氣氛一般,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,2023年全年住宅價格將下跌約5%,一手和二手成交量約43,000宗,創回歸以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定的情況下,減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢。對於明年走勢,他認為息口為關鍵因素,預計上半年息口仍偏高,樓價將繼續受壓,下半年息口可望喘定,樓價料相對平穩,因此明年樓價走勢呈「L形」,中小型住宅樓價下跌0至5%。至於豪宅樓價則維持平穩發展,而一、二手總成交量料輕微反彈至約48,000至53,000宗,其中一手成交佔30%。


租金方面,王兆麒相信因政府的「高才通」計劃,令勞動人口及高收入人士規模回升,料明年中小型住宅租金升約5%至8%,而豪宅租金則升3%至5%。


商舖租金方面,萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出,本港零售市道受3因素衡擊,包括本地金融業表現一般、通關後內地客消費放緩,最關鍵為港人北上消貴成風,令本港消費市場出現結構轉變,因此對明年整體市況保持審慎預測,租金料平穩。商戶上,她較看好健身中心、長者服務及醫療等行業,擴充上料較為積極。


利嘉閣估明年一二手成交 增41%

至於利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨着市場漸適應樓市減辣後的新格局,經歷谷底整固後,初步預期,2024年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗,大增41%至約5.5萬宗,重返過去10年平均水平。


在整體私宅成交金額方面,2024年一二手私宅合共成交總值料可按比例大增47%,挑戰5,550億元水平,除創3年新高外,也有機會成為繼2021年及1997年後的史上第3高水平。

中小型住宅樓價料於2024年將可錄得約8%的升幅;而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及愈來愈多家族辨公室效應帶動下,料同步有8%的上升空間。

至於租金方面,也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏,當中中小型住宅租金於2024年料再升6%;豪宅租賃亦同樣看好,冀按年再漲6%。

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