萊坊料今年樓價漲8% 租金勢再創新高 [香港經濟日報] 2026-01-15

去年下半年樓市轉勢，萊坊預計今年住宅樓價升8%，專才及留學生帶動租金創新高。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，住宅市場正現復甦迹象，預期將再度減息，令利率跌破3%，有助減輕買家的借貸成本及改善負擔能力。目前樓價向上其中一阻力，為新盤貨尾囤積屬主要挑戰，發展商正積極去庫存，並預計會推出更多優惠吸引買家。市場上仍有約1.2至1.3萬個單位待售，要消化才有利樓價顯著上升。

中環甲廈租金止跌 望升近8%

他料今年整體住宅成交量達6.5至6.8萬宗，中小型住宅樓價將上升約5至8%。另外，住宅租賃需求亦因專才流入，加上非本地學生需求帶動，租金預計將上升3%至5%，有機會創歷史新高。

商廈市場上，該行執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，中環優質甲廈租賃市場表現有改善迹象，租金跌勢終止升勢重現，但銅鑼灣及鰂魚涌等地區租賃表現不佳。她料今年港島寫字樓將面臨不同的機遇與挑戰，大型租戶正在準備擴張及升級搬遷，中環優質甲廈租金可望升約8%，整體港島區租金料跌約5%，而九龍區空置率高，全年跌約6%。

舖租兩極 核心街舖料升1成

另商舖市場上，該行高級董事及商舖部主管麥海倫指，今年租金表現將出現兩極化，核心街舖租金在奢侈品銷售復甦及新品牌偏好高曝光位置的帶動下，租金料上升1成，相反受網購增長及北上消費影響較深，地區商場租金或錄得最多5%跌幅。

另高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指，香港商用物業市場在去年下半年出現穩定迹象，今年為投資者及租戶重新部署的良機。她料今年甲廈租金跌約3%，而核心區舖租較佳，升約5%。