萊坊指買家恢復信心住宅樓價全年升1成 [香港經濟日報] 2026-06-18

上半年樓市表現佳，萊坊認為，需求強勁及購買力提升，加上買家恢復入市信心，料即使下慢年不減息，住宅樓價仍向上，全年升幅約1成。另中環甲廈租金，可跑贏大市升逾1成。

萊坊指，截至2026年4月，香港住宅樓價已連續上升約11個月。現時每月成交量約6,600宗，一二手市場均呈現量價齊升格局，預計今年整體住宅成交量將達75,000至80,000宗，較2025年上升20%，一手佔35%。

萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明認為，在庫存量下跌的背景下，買家入市意慾提升，加上香港具吸引力的稅制及資金自由流動的優勢，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市。

後市上，他認為即使未必減息，港人收入穩定，供樓負擔仍理想，故有足夠購買力。同時間，隨着市況向好，買家恢復入市信心，預計將支持樓價繼續向好，今年中小型住宅全年樓價升約8%至10%。

租賃方面，受人才流入及非本地學生增加帶動需求，同時亦有部分跨國企業的搬遷需求支持，住宅租金將上升約5%至8%，有機會再創歷史新高。

中環甲廈租金 看漲8至12%

寫字樓市場上，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，中環整體租金今年初至今錄得9.9%的升幅。相反，受大量全新寫字樓供應，部分地區空置率依然高企，租賃需求持續由銀行及金融業強力支撐，其中證券、私人財富管理及資產管理公司擴張尤為顯著。

同時，共享辦公行業亦加快租賃動能，於第一季度吸納量中佔比達18%，並主要在中環錄得多宗大面積成交。她預計，受惠於企業持續追求優質物業，港島區整體甲廈租金將錄得約1%至5%的增幅，中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%強勁升幅。