華爾街天花板天價租地王的啟示 [香港經濟日報] 2025-06-27

恒地早前宣布，美國量化交易巨頭「Jane Street」將承租中環新海濱旗艦項目六層樓面，面積逾22.3萬平方呎，創下中環核心區數10年來最大單一辦公室租賃紀錄。

這筆「世紀大刁」反映外資對香港金融市場前景的信心，為寫字樓市場帶來喜訊。

Jane Street是全球頂尖的量化交易公司，以高頻交易和卓越盈利能力著稱，被譽為「華爾街天花板」。其選擇進駐中環新海濱，並將辦公面積從現有的約6.1萬平方呎大幅擴充至約22.3萬平方呎，顯示其對香港作為國際金融中心的長期看好。此次交易亦延續了近期外資金融機構在中環擴張的趨勢，例如美國對冲基金Point72早前租用The Henderson四層樓面，顯示中環仍是跨國企業的首選地標。

恒地主席李家誠亦表示，Jane Street的進駐證明香港仍具全球競爭力。中環新海濱項目融合商業、零售、文化及公共空間，目標成為香港新地標，而頂級金融機構的落戶無疑為項目打下強心針。筆者認為對業主而言，在當前市況下能鎖定長期租約實屬難得。

50大甲廈交投回升

根據美聯工商舖研究資料顯示，50大指標甲廈交投回升，5月共錄得5宗指標甲廈成交，按月增加150%，而成交金額約為8,087萬元，按月飆升約183.2%。其中，上月最為矚目的成交為馬亞木家族以約4,229萬元將環球大廈23樓兩個單位售出。雖然呎價只有約18,000元，重回15年前的水平，但與原業主的買入呎價相比，是次成交仍能錄得盈利。

可見優質甲廈盤極具吸引力！儘管香港商廈市場的真正復甦，仍需依賴經濟全面回暖、更多企業擴張及政府政策支持。但短期內，中環核心區憑藉其不可替代的優勢，將繼續成為國際機構的首選，而租金回調亦為企業提供戰略機遇，帶動租務活動逐步升溫。