華潤隆地9.5億購悅品酒店涉583房擬改裝學生宿舍 [香港經濟日報] 2025-12-02

酒店續成財團吸納作改裝用途，消息指，鄧成波家族旗下葵涌全幢酒店，以約9.5億元沽出，涉及583間房。消息稱買家為華潤隆地，料開拓學生宿舍市場。

學生宿舍成投資焦點，具改裝潛力的酒店受財團注視。消息稱，鄧成波家族旗下葵涌悅品酒店本年招標，曾獲多個財團洽購，近日與準買家達成協議，涉資約9.5億元。

「悅品酒店‧荃灣」酒店物業位於葵涌青山公路443至451號，樓高30層，2018年完成翻新開業，總面積約為292,961平方呎，擁有583間客房，按9.5億元計，每房價值約163萬元，呎價約3,242元。

據了解，物業由華潤隆地承接。該集團早在去年，開始收購本港物業，並以民生區零售商舖為主，最大手為去年尾，以10.4億元，向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場。據悉，是次購入酒店，將開拓學生宿舍市場，把酒店房加以改裝。事實上，由於該酒店房間多，可發展成具規模的學生宿舍，提供逾千宿位。消息透露，項目於數月前，亦獲財團積極洽購，涉及中原集團主席施永青相關基金，擴展學生宿舍業務，惟最終未有成事。

美銀中心頂層2億賣出 升值1倍

物業由鄧成波家族持有，前身為紅A中心工廈，鄧成波於2012年初向恒隆地產 （00101） 斥資5.28億元購入。當時正值活化工廈措施推行初期，工廈成活化改裝成商廈及酒店對象，波叔購入後活化成酒店，並於2018正式開幕。物業以9.5億元易手，升值8成。不過，消息指該物業涉及大筆銀行貸款。

另消息指，中環美國銀行中心37樓頂層，以2億元沽出，物業面積約10,500平方呎，私人空中花園共約3,076平方呎，呎價約2萬元。該單位由永倫集團持有，資料顯示，早年分階段購入，合共涉約1.05億元，是次沽貨升值1倍。