華潤置地1.4億 收購油塘工廈全層增持約2.47萬呎 區內轉型具重建價值 [香港經濟日報] 2023-05-04

油塘工業區轉型為住宅區，不少財團正積極併購物業。油塘華東貨倉全層工廈樓面，以1.4億元易手，買家為華潤置地，該集團早年亦曾大手購入該廈樓面，現作增持加快收購進度。

資料顯示，油塘東源街4號華東貨倉錄全層成交，涉及物業3樓全層，以1.4億元易手，物業面積約24,732平方呎，是次成交呎價約5,661元。原業主於1988年以900萬元購入物業，持貨35年轉手，獲利約1.31億元，升值逾14倍。

據了解，買家為中資華潤置地旗下公司，而該集團本身亦持有物業樓面，是次進行增持。

屬臨海物業 已擁大部分樓面

華東貨倉建於1978年，樓高7層，佔地約2.6萬平方呎。由於地盤規模大，加上位處臨海，重建住宅具有一定價值。2017年，華東貨倉一老牌業主，標售物業1、4、5及6樓合共4層，面積共98,928平方呎，佔物業41.27%業權，結果以約3.98億元易手，呎價約4,023元，當時由華潤置地購入。另2018年，該集團亦購入地下部分，如今再增購1層樓面，換言之估計集團已購入物業大部分樓面。

華潤集團亦曾把工廈物業發展住宅，如本年初就長沙灣潤發倉庫與政府達成換地協議，涉補地價金額逾137億元，亦為歷來最大金額市區補地價項目，涉及每平方呎樓面補價約8,692元，料建約2,500伙。

現時油塘屬於住宅及工業綜合社區，以茶果嶺道為分界，北部以住宅區為主，包括油塘邨、油翠苑、油塘中心等，而南部分別是鄰近港鐵油塘站的油塘灣工業區，以及東源街、高輝道交界一帶的工業區，兩者近年均已在加速轉型。

區內重建項目 料供近3400伙

其中東源街、高輝道一帶現時以分層工廈為主，過去10年陸續有工廈重建成住宅項目，例如包括嘉賢居、鯉灣天下等。目前正在進行規劃及重建中的項目，則仍有5個，合共將提供近3,400伙。

其中，長實 （01113） 旗下東源街5及8號項目，發展商已經在2年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約800伙，預計以中、小型單位為主，將會在今年推售樓花。

併購方面，曾經在區內收購工廈重建成曦臺的宏安（01222） ，去年以5.8億元購入油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座8成業權，料統一業權後，將發展住宅項目。