華潤置地（海外）拓在港投資施偉賢：明年推西南九龍重頭盤 [香港經濟日報] 2025-11-27

華潤置地（海外）持續加大在香港投資，明年將推出總數約2,200伙的西南九龍項目，屬於在港首個獨立開發項目。公司未來多方面補充土地儲備，關注北都「片區統籌」發展。

華潤置地（海外）未來幾年將有多個項目推出，總數涉及約4,400伙，未來一年焦點，包括已經開售的啟德澐璟約150多伙餘貨單位，以及西南九龍商住項目，並計劃將為中環贊善里項目招租。

潤發倉項目涉2200伙 間隔多元

西南九龍商住項目前身為華潤旗下潤發貨倉，由華潤集團及華潤置地（海外）共同發展，補地價重建成大型市區商住項目，可提供約2,200伙，提供1房至4房多元化戶型，預計明年第三季登場，分階段推售。

華潤置地（海外）副董事總經理施偉賢指，公司負責項目建設、推廣、銷售及物業管理等工作，屬於在港最大及首個獨立開發的項目，投入大量心思。同時，項目引入華潤集團旗下多個業務公司專業，如由華潤隆地負責物業管理，萬象生活負責零售營運等，務求體現項目完整性及一致性。

至於正以現樓推售的澐璟，截至11月24日累售426伙，套現逾155億元，已於7月開始交樓，除4套「VILLA臨海大宅」外，位於第1座及第2座4房大宅僅餘少量可供出售，未來將繼續加推各類型單位。而明年亦計劃推出中環贊善里項目招租，提供約80伙，間隔由開放式至3房。

另外，公司跟新世界 （00017） 合作的兩個元朗龍田村項目，首期已經補地價，將提供650伙率先推出，而接着涉及1,050伙的第2期，施偉賢稱，期望一年內將有實質性進展。

華潤亦正改劃位於油塘東源街的貨倉改劃成住宅，打造成臨海商住項目，涉約340伙，將於2029年相繼推出；而南區壽山村道39號高端住宅項目，屬於13度幢獨棟洋房，公司態度惜售，正深入設計階段，預計2031年落成，以現樓形式推出。

擁片區開發經驗 加快起動北都

施偉賢稱，公司一直希望加大在香港投資，採用穩健策略及審慎態度吸納土地儲備，包括政府招標、改變母公司旗下儲備土地用途、「一鐵一局」專案、私人地皮收購或與其他發展商合作聯營投資等，當中母公司華潤置地曾與恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 、新世界及信德 （00242） 簽署《戰略合作協議》，針對具體土地資源及地產項目研究合作可行性，其中元朗南龍田村屬於計劃下首先啟動的兩個項目。

政府計劃以片區模式招標北都三個試點項目，今年內將先推洪水橋片區。施偉賢稱，北都屬於香港未來重建發展引擎，華潤置地非常支持，更關注北部都會區以「片區統籌」發展的可行性，華潤在國內有豐富片區開發經驗，例如深圳南，由整個片區開發設計規模到營運，將舊區轉型為多元化的新興發展區，希望可以借助華潤置地國內經驗帶到香港，讓北都加快起動。