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華潤置地看好前景 明年樓市平穩發展 [香港經濟日報] 2022-12-12

樓市持續調整,華潤置地(海外)副董事總經理韋少凡表示,相信待復常後,經濟可逐步回復,加上隨着不同樓市政策落實,預計明年樓市將可平穩發展。


雖然本港進入加息周期,但加息幅度仍低於預期,反映資金充裕,加上本港息率仍相對為低,「近日市場連環錄得大額成交,成交價更屢創新高,可見市場仍充滿信心,加上金管局放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求,對於有剛性需求的買家而言,屬利好消息,對香港長遠樓市前景仍有信心」。


韋少凡續指,而物業向來是視長遠經濟發展,需放眼未來、經濟以及自身個人條件,如用作自住,滿足剛性需求,現在可能是入市好機會。此外,韋少凡特別看好新發展區,例如早前的沙田及將軍澳,現在有啟德,未來有北部都會區,相信新發展區及新城市規劃,可帶動新增長動力,從而穩定樓市。


就政府在新一份施政報告中,公布海外專才在成為本港永久居民後可以退回買家印花稅(BSD),韋少凡表示樂見政府推出措施以協助居民置業,相信對市場有正面作用,因為這有助招攬人才來港或留港,而此類海外專才大多為高端人士,擁有較高入息,此舉有利中高價市場成交。


發展商目前集中推售與保利置業(00119) 合作的啟德澐璟,該盤於11月以招標方式推出118伙,並於一周內4度刷新啟德跑道區紀錄,包括實用面積1,525平方呎的3房單位連車位,成交價逾5,101萬元,創啟德跑道區成交價新高;另外為實用面積950平方呎的3房單位連車位,以逾3,653萬元售出,呎價創啟德跑道區新高。


3市區項目處籌備階段


值得留意,華潤置地(海外)有3個市區項目正處於籌備或規劃階段,當中不乏涉約2,500伙的長沙灣潤發貨倉的巨無霸改劃項目,早前已獲城規會批出發展方案作商住發展用途,現已入紙申請補地價,將涉多元戶型。


此外,南區壽臣山壽山村道39號項目,提供約10伙,計劃最快2024年推出。至於中環贊善里1至4號項目,比鄰大館,韋少凡透露,該盤計劃長綫持有,日後料以出租形式營運,項目提供約80伙,戶型有開放式至2房,預計最快2024年推出。


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