華懋：減息利樓市重拾投地意慾 [香港經濟日報] 2024-11-14

樓市全面撤辣加上銀行重啟減息周期，增強發展商對樓市前景信心重拾投地意慾，華懋早前以逾10.2億元投得沙田小瀝源住宅地皮，華懋集團銷售總監封海倫接受訪問表示，預期總投資額逾30億元，約3年內可應市。

資料顯示，該幅小瀝源沙田圍路用地，地皮面積約6萬平方呎，最高可建樓面約30.4萬平方呎，以中標價10.2億元，樓面地價約3,357元，較今年7月新地 （00016） 以約6.2億元中標的同區源順圍住宅地每平方呎樓面地價3,952元低約15%。

「集團對沙田有情意結，過往曾在該區發展多個大型項目。沙田交通及社區配套成熟，上車及換樓需求均十分強勁。加上地皮距離港鐵站約10分鐘步行距離，交通有保證，而且項目景觀開揚可塑性十分高；地皮鄰近浸會大學國際學院及中文大學等優秀學府，相信對市場有一定吸引力。」

租金回報升 利吸內地資金來港

她又透露，地皮雖然在前期規劃階段，主要發展中小型單位，但集團會貫徹過往風格，即使細單位也逾300平方呎，而且會以「光廁」設計，打造更人性化的居住空間，預計項目落成後可提供約500多個住宅單位，預算總投資額逾30億，大約3年內可以應市。

她強調，是次投地反映集團對香港前景及本港物業市場抱有信心，過去亦有與其他財團或發展商合作買地，繼2022年投得港鐵東涌牽引配電站項目後再度投得地皮，未來會繼續積極參與競投政府地、港鐵 （00066） 、市建局項目，亦會在私人市場尋覓適合的土地儲備。

至於樓市前景方面，封海倫指出，2024年樓市表現其實不俗，受惠今年2月底全面撤辣，內地客置業成本大大降低，內地客（以普通話拼音計）入市宗數佔比首3季達24%（佔8,133宗），涉及金額906億元，兩數字皆刷新歷史紀錄（對比去年同期4,854宗及633億元比較，分別急升68%及43%）。未來息口見頂，租金及租金回報上升，預料將吸引更多內地資金來港。

新盤庫存仍高 今年量升價持平

而10月份特首公布新一份施政報告後，進一步為樓市帶來正面作用，全港一手成交量及成交金額顯著上升，加上最近多個新盤銷情暢旺，市場氣氛良好。截至10月20日，今年一手住宅物業銷售量及總成交額為13,648宗及1,639億，比去年同期分別高出66%及87%，足見市場購買力非常充裕（去年同期數字為8,241宗及876億）。

「每次政府推出新房策，新盤市場銷情即時回升，反映市場購買力仍然充裕，新房策給予市場信心，短期內將繼續帶動成交及有助樓價回穩，市場信心亦會逐步恢復。」至於樓價會否快速回升，封海倫指出，在現時新盤存貨量仍然高企下，相信今年中小型單位量升價持平，樓價平穩向上。

而豪宅方面，優化投資移民計劃及放寬按揭成數，有利豪宅市場，看好樓價3,500萬元以上的豪宅物業。又謂新政策推出不久，華懋旗下西半山大學閣及薄扶林碧麗軒即時錄得多宗造價逾6,000萬元以上的成交，反映豪宅市場受惠。

資金已回流 大手入市個案增

另一方面，隨着銀行進一步減息，施政報告放寬按揭成數，吸引投資者積極在市場尋求機遇。現時買樓的租金回報或較收息產品回報更為吸引，市場上部分資金已回流樓市，大手買入單位的個案明顯增加。