莊士斥6350萬購中環嘉咸街舊樓全幢 [香港經濟日報] 2025-12-22

停頓接近2年的舊樓收購市場重現生機，消息指，莊士機構剛以約6,350萬元，成功購入中環嘉咸街33號全幢，料合併結志街地盤一起發展。

消息指出，中環嘉咸街33號地下至5樓全幢，剛以6,350萬元成功統一業權，該項目地盤面積約947平方呎，以同區住宅「甲類」9用地規劃地積比率10倍計，日後可建樓面約9,470平方呎，即樓面地價每平方呎約6,705元。較2年前發展商意向收購價7,170萬元，下調約11%。

與結志街項目合併發展 增可塑性

資料顯示，嘉咸街33號是1幢5層高舊樓，早於1959入伙，至今樓齡約66年，現時地下為商舖，樓上4層為住宅，共有4個單位，由於項目鄰近港鐵上環站，極具重建價值，故過去數年吸引不同發展商落釘，例如2樓於2017年以750萬元成交，單位面積453平方呎，成交呎價16,556元。若以是次平均每個單位收購價約1,270萬元計，即上述落釘發展商持貨約8年帳面獲利520萬元，升值69%。

據了解，莊士機構近頗積極在該區併購舊樓，例如2020年中透過強拍，以3.32億元統一中環結志街16至20號舊樓業權，該地盤該地盤面積約2,772平方呎，可建樓面約27,720萬平方呎。而結志街16至20號與嘉咸街33號可合併發展，可重建樓面增加至約3.7平方呎，大大增加可塑性。

領福地產主席高兆霆表示，隨着樓價見底，近期開始有發展商出動物色舊樓重建，但是發展商期望的收購價格，是相對高位回落35%才有意慾洽談；其次，大部分發展商不願意收購需要強拍的項目，只有100%完整業權的項目才肯洽談，因為強拍舊樓的發展商年期較長，發展商難以計數。

他強調，整體舊樓併購活動並不算活躍，以是次成交的嘉咸街35號為例，發展商入市主要原因是持有另一個比鄰的地盤可以合併發展。

至於業主方面，由於近年市建局同樣面對資金壓力，收購行動放緩，故不少業主原意降價求售，希望有助舊樓併購市場進一步轉活。