荔枝角曼克頓山2房950萬6年貶12% [香港經濟日報] 2024-03-19

全面撤辣後交投增，惟個別私樓和資助房屋俱錄損手個案，其中荔枝角曼克頓山一個2房單位放盤半年，累減230萬元以950萬元沽出，6年帳面輸130萬元。沙田居屋廣林苑3房518萬元易手，持貨4年貶值20%。

香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，曼克頓山3座高層D室，實用面積538平方呎，原則2房及屋內雅致裝修，外望開揚山景及遠海景，單位於去年9月以1,180萬元放盤，放盤6個月，持續累減價230萬元或約2成，以950萬元沽出，呎價17,658元。業主於2018年4月以1,080萬元購入，持貨約6年未計裝修費及買賣使費，帳面需蝕130萬元或12%。

其次，沙田區近日爆蝕讓潮，連帶居屋也錄損手個案。富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑B座低層3室，實用面積595平方呎，3房間隔，單位早於2022年10月以660萬元（已補地價）放盤，數度減價，最新減至530萬元，終以518萬元沽出，累減142萬元，呎價8,706元。

原業主於2019年8月以650萬元（已補地價）購入，持貨4年帳面勁蝕132萬貶值20%。若連同70萬裝修費、代理佣金和釐印費等使費，料要蝕約200萬元。目前屋苑3房叫價540萬元（已補地價）起。

啟德THE HENLEY III 3年蝕270萬

另一方面，樓市撤辣後多個新盤銷情暢旺，不少餘貨項目貨源收窄，向隅客流入二手市場尋寶。例如西營盤藝里坊．2號中層B室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，原本叫價698萬元放盤，最終減至595萬元易手，比項目銷售中的開放式單位更平。資料顯示，原業主於2020年以704萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓109萬元離場。

其次，啟德THE HENLEY III的3A座高層D室，實用面積355平方呎，原業主2022年以956.4萬元購入，剛以686萬元易手，持貨不足3年，帳面蝕讓270萬元離場。