荃灣麗城花園呎價萬元內之選 [香港經濟日報] 2025-09-26

呎價萬元以下的私樓選擇買少見少，而且大部分屬位置較遠的屋苑，唯獨荃灣麗城花園屬於交通方便、校網佳、戶型實用的萬元屋苑以下。

自成一隅的荃灣麗城區，有着背山面海的優勢，途經區內的巴士、小巴專綫不乏往返港九，而在港鐵荃灣西站啟用以後，更大為提升其交通便捷的程度，而區內的私人屋苑不算多，但大部分屬臨海、大單位，麗城花園屬其中之一。

合共3期發展的麗城花園，由19座住宅組成，單位數目逾6,000伙，甚具規模，其單位實用面積介乎450餘至740餘平方呎，主力3房，另有小量2房及最大屋則至4房間隔，不論大、細戶型，均以實用、四正見稱，因而深受用家歡迎，加上屋苑坐落於小學62校網，湊巧網內兩間最受家長客歡迎的學校亦位處麗城區內，大戶型、校網佳，足以吸引家長客青睞。

臨海實用高 用家最愛

盡管屋苑主力為3房戶，但每期單位亦有其特色，1期由3座住宅組成，提供屋苑罕有的2房戶型，當中又以後排中層以上向山景，觀景最開揚。2期合共9座，提供2類間隔，純3房及套3房，前者屬屋苑入門版單位，後者主人套房更備曲尺大窗，而5至9座後排以山景為主，前排中高層可越過學校，望向海濱長廊。

而3期戶型最大，除套3房戶，尚有一個備窗位的士多房，其實用程度之高，用途多元，可作工人房或書房之用，而4至7座更為頭排海景戶，叫座力最高。

中原地產荃灣副區域營業董事余俊文指，麗城花園本月至今暫錄約10宗成交，實用呎價約8,900餘元，與今年年初相比，呎價微升約1%，而其間隔、景觀、配套相比，性價比甚高，加上屋苑備有商場，兼有泳池、球場等配套，呎價不足1萬元，對不少用家而言極具吸引力，以2期入門3房計，現時叫價500萬元起，值得留意，每年租務旺季下，麗城花園為租客追捧，一盤難求，平均實用呎租約30元，換言之，純3房月租不足2萬元。