荃灣首置地財團出價趨審慎 市場估值約20億至35億項目明截標 [星島日報] 2023-08-17

荃灣油柑頭港人首置用地，將於周5截標，項目最少提供1940伙，並設有限呎條款，所有單位面積不少於280方呎，而且中標財團須以市價8折出售；綜合市場估值約20.64億至35.57億，每呎樓面估值約2300至3400元，對比6月推出時估值跌約10%。

上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園。

市價8折賣樓

發展商須以市價8折出售單位，出售對象的資格由政府規定；項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1940伙，同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，至少7成單位面積不可以少於約375方呎。而且總樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓相信，以市價8折出售首置單位，長遠有穩定的需求，認為項目可以增加土地及房屋供應，同時豐富置業階梯，認為流標風險不高。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，考慮到近期巿況，加息環境下令發展商投資風險及融資成本大增，加上項目規模以及所涉投資額較大，發展商在項目設計及售樓時亦需要預留額外成本及時間處理多項賣地條件，預計反應未必十分踴躍，出價亦較為審慎。

項目最少提供1940伙，並設有限呎條款，所有單位面積不少於280方呎，而且中標財團須以市價8折出售。