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荃灣首置地未達底價流標 房屋局邀房協接手建屋業界:相當罕見 [星島日報] 2023-08-24

樓市前景未明,上周五截標的荃灣港人首置地遭遇「滑鐵盧」,地政總署昨公布,因標價未達政府底價,故不接納所接獲的1份標書,即以流標收場;而房屋局隨即邀請房協承接項目,興建首置單位。業界人士指,項目收回後破天荒交由房協發展,速度之快相當罕見,反映政府高度重視房屋土地供應問題,加快供應以滿足市場需求,解決供應不足問題。


地政總署指,政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地,這是為保障公帑。而底價會在截標當日訂定,以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素,例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況,以及其企業情況及發展策略等。


用地適合發展首置盤


房屋局發言人表示,政府會繼續豐富房屋階梯,以滿足不同置業人士的需要。目前,政府正推展4個「港人首次置業」項目。儘管是次招標被取消,政府認為該用地適合發展首置項目,房屋局將會邀請房協承接有關項目,並在此用地興建首置單位。


地產建設商會執委會主席梁志堅表示,由於該項目僅收1份標書,「睇佢都會流標」,而且目前「地產市道麻麻」,不排除有發展商以低價入標執死雞,所以政府不接納。另外,該用地現時屬斜坡位置,目前被大量樹木覆蓋,認為項目地盤建築工程複雜,有一定難度,會增加發展成本,政府以往推出賣地表地皮時會完成地盤平整工程後才推出,而今次並未有進行平整工程就推地,不排除因而影響入標意欲。


梁志堅:市道麻麻 睇佢都會流標


梁志堅指出,項目流標後交由房協承接發展有關項目,以興建首置單位,而房協本身亦有自己的團隊,相信可以自行發展有關項目,作為發展商並未有特別意見。


上述「港人首次置業」用地,是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭(荃灣市地段第430號)住宅地,毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園,該地連接寶豐路,南面為屯門公路,西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。該地皮前身屬綠化地,政府於2021年改劃成住宅地。


項目地盤面積約52.39萬方呎,可建總樓面約104.62萬方呎,提供不少於1940伙;而地皮亦有不少發展限制,據賣地條款,發展商須以市價8折出售單位,出售對象的資格由政府規定;同時設有限呎條款,所有單位面積不少於約280方呎,而且中標財團負責興建設有50個名額的展能中心,及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。


業界:賣地條


另外,該地僅收1份標書是政府自2011年主動推地以來、賣地表住宅地約12年新低紀錄,而本地「大孖沙」均缺席投標。綜合市場估值約18.83億至35.57億,每呎樓面估值約1800至3400元。


資料顯示,該地皮是自今年1月赤柱環角道豪宅地流標後,相隔7個月再有賣地表住宅地以流標收場,亦是今年第2幅流標地,若連同「一鐵一局」項目,包括市建局觀塘市中心第4及5區商業項目及港鐵小蠔灣車廠第1期項目均於今年2月流標,即今年以來共有4個項目以流標告終。


底價會在截標當日訂定,以便考慮最新的市場情況。 地政總署

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