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荃灣荃運工中逾萬呎 意向價3806萬 [香港經濟日報] 2023-04-13

荃灣區工商業發展蓬勃,在活化工廈政策帶動下,近年多幢新型工廈落成,優質工廈林立,加上多個大型商場及上蓋屋苑相繼落成,區內物業有價有市。現有業主放售荃灣荃運工業中心合共逾萬呎單位,意向呎價低於2,800元。荃灣沙咀道57號荃運工業中心2期10樓E、F、G、H、J及K室放售,單位面積合共約13,925平方呎,業主意向售價約3,806萬元,每平方呎叫價約2,733元。單位間隔方正實用,用途靈活,適合各行各業進駐。


間隔實用 適合各行業進駐


至於,物業位處荃灣核心工貿區,而大廈附設2部客梯及4部貨梯,用戶出入極為方便。而比鄰為已成功活化的南豐紗廠,同時被多個商場及社區設施如體育館包圍,其他民生設施例如醫院,酒店等亦一應俱全,生活便利,兼顧工作休閒,盡享人流滙聚。交通而言,上址地處港鐵荃灣及荃灣西站中間地段,周邊亦設有多條巴士路綫,交通網絡完善。


首季7成交


據EPRC經濟地產庫資料顯示,荃運工業中心於2022年內錄逾21宗買賣成交,每平方呎造價介乎1,081元至3,745元,平均呎價約2,879元,而今年首季錄有約7宗成交,每平方呎均價由2,585元至2,783元不,平均呎價約2,664元,而新近成交包括荃運工業中心2期16樓I及L室,面積合共約4,642平方呎,以約1,200萬元交吉售出,每平方呎價約2,585元。據悉,上址原業主於1979年分別以約30萬元購入自用至今,持貨44年轉手帳面獲利約1,140萬元,升幅約19倍。


荃運工業中心分作2期發展,盡管平均樓齡逾40年,但由於物業佔盡地利,坐落於交通八達的沙咀道上,而且普遍單位面積約2,000餘平方呎,呎價亦相宜,因此吸引中、小企用家及投資者喜愛。盧氏續指,荃灣地區發展成熟,新發展項目與傳統地區特色交織,新舊交融,別具吸引力,其中工廈市場向來被投資者作為長綫投資吸納,是次物業為罕有筍盤,呎價低水,位置優越,相信很快獲市場資金垂青。


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