荃灣荃德花園2房328萬沽4年貶3成 [香港經濟日報] 2024-12-17

蝕讓持續，單日錄約8宗損手個案，蒸發逾820萬元，多個上車盤均要輸錢沽貨，其中荃灣荃德花園2房賣328萬元，4年蝕142萬貶值約3成；另筲箕灣中心2房賣388萬元，3年輸逾120萬元。

8宗損手個案，包括上車盤、半新樓和地區性屋苑，蒸發金額由42萬至171萬元，蝕幅最大為荃德花園B座中層H室，實用面積306平方呎，2房間隔，向西南，外望開揚景觀，原叫價349萬元，議價後低市價6%以328萬元沽出，呎價約10,719元。據悉，原業主於2020年以約470萬元買入，售價較購入價低142萬或貶值約3成。該屋苑現有約20個單位放盤，最低入場費由約295萬元起。

筲箕灣中心2房 蝕112萬

其次，中原地產副區域營業董事黎百祥表示，筲箕灣中心C座中層B室，實用面積304平方呎，原則2房間隔，望西南山景，景觀開揚，最新以388萬元成交，呎價12,763元。原業主則於2021年以500萬元購入，持貨3年帳面需蝕讓112萬元或22.4%。

至於蝕得最傷，為紅磡海濱南岸2座中層A室，實用面積432平方呎，2房，向西北享園景，11月初開價686萬元，現減至649萬元成交，呎價15,023元。新買家為外區上車客。

原業主於2020年3月以820萬元購入，持貨4年帳面需蝕讓171萬元或蝕2成。海濱南岸本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價輕微上升至14,781元。