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荃灣縉庭山基座舖 意向價5500萬 [香港經濟日報] 2023-08-24

息口高企加上外圍因素影響商業地產投資氣氛,投資者傾向選擇回報穩健的物業,而住宅物業基座商舖,投資潛力穩固,吸引不少財團及投資客入市。有業主看準市場需求,放售荃灣縉庭山基座逾萬呎複式舖位,租、售均調低,冀吸引更多準買家入市。


中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,獨家租售物業位於荃灣國瑞路168號縉庭山地下及低層地下,為市場罕有兩層巨舖,地舖面積約4,866平方呎,低層地下面積約5,452平方呎,總樓面面積約10,318平方呎,商舖連同2樓5個車位一併放售,並以交吉交易形式推出市場。


複式舖另連5個車位放售


而業主更因應投資氣氛而下調叫價,由原先意向價約6,000萬元調整至約5,500萬元,減幅約8%,月租叫價下調約10%,由以往約20萬元下調至約18萬餘元,叫價相對克制。


叫價下調8% 租金減1成


周氏續指,後疫情年代造就寵物經濟興起,市民消費模式有所轉變,加上旅遊限制及在家工作模式,衍生寵物相關支出亦見增多,更帶動企業開拓更多商機,其中近年本港亦出現了不少寵物友善的商場及餐廳,例如荔枝角D2 Place、沙田新城市廣場以及同區的文青熱點荃灣南豐紗廠商場等,隨處可見寵物餐廳、寵物用品店等類型店舖租務趨活躍。


考慮到近期旅客偏愛到主題式商舖體驗,以及人寵共融元素商場成為大趨勢,相信縉庭山商場舖位可佔盡優勢,吸引與寵物相關行業進駐,更可帶動商場人流增加從而提高消費,締造雙贏。同時,縉庭山商場鄰近港鐵站,步程只需約5分鐘,加上面積大,柱位少,環境清幽,亦相當適合作教會用途。


中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事陳毓龍補充,是次租售基座商場舖位樓上為縉庭山住宅單位,屋苑共有548伙,鄰近亦有住宅項目昇柏山,消費力不俗。同時,商場鄰近葵涌邨以及多間中、小學,民生客源有所保證,對教育等相關行業亦有一定需求,相信舖位亦會備受教育相關行業積極洽租。長遠而言,民生區基座商舖回報亦較為穩健,料可作長綫投資。加上業主亦考慮市況下調租、賣叫價至市場吸引水平,屬區內鮮有,預計是次調整可受實力投資者或財團關注。

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