荃灣油柑頭地皮、屬歷來第二幅政府招標「港人首置盤」用地，將於本周五（18日）截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，首置項目有市場，現時市況下有吸引力，料收4至5份標書。
地皮位於麗城花園後方的斜坡，比鄰屯門公路，佔地約52.4萬平方呎，最高可建樓面面積約104.6萬平方呎，單位總數不可少於1,940伙，而且全數必須為首置單位。
專家：存2風險仍其吸引力
梁沛泓指，地皮存有兩大風險，首先，該地所有單位會一次性推出，不會像一般私人住宅項目分批推出，變相令推售彈性降低；其次，地皮估價及定價將交由房屋局批核，意味發展商失去主導權。雖然首置項目具一定風險，但市場對首置盤依然有穩定需求，在近期投地氣氛轉淡下，項目對發展商仍有吸引力。
賣地條款規定，項目至少7成單位的實用面積不可少於約375平方呎，發展商日後需以市價8折出售單位。他預計，發展商或會發展7至8幢約20層高的住宅，最終提供逾2,000伙。
估值近24億 料今年地價穩
他估計，由於地皮地勢高，日後10樓以上單位可享部分海景，惟前方中低層單位景觀料遭麗城花園遮擋。考慮到地皮規模大，預計可提供會所等設施，提升其吸引力。而項目的缺點是較偏遠荃灣中心地帶。
鄰近較臨海的寶豐路用地於今年2月以逾14.3億元（每呎樓面地價約4,578元）批出予嘉里。參考上述用地造價、近期地價及首置項目等因素後，他預計這地皮估值約23億至24億元，每呎樓面地價約2,200至2,300元。
展望今年下半年，他認為，在高息環境下，發展成本會增加，故發展商會更審慎「落注」，估計今年地價走勢平穩，錄窄幅上落。
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