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荃灣油柑頭地下季登場 估值逾40億 [香港經濟日報] 2023-03-01

荃灣油柑頭地皮將在下季(4至6月)率先登場,可建樓面逾百萬平方呎,提供近2,000伙,屬於下年度賣地表內規模較大的地皮,但由於設興建港人首置盤的要求,預計地價將有折讓,目前估值40億元起。


油柑頭地皮屬於今年度(2022/23年度)滾存的住宅地,佔地52.7萬平方呎,可建樓面達105.5萬平方呎,僅次於啟德第4B區5號(可建樓面約112.6萬平方呎),屬於下年度賣地表內規模第二大的地皮。


地皮位於荃灣西面、麗城花園後方的斜坡,優勢在於地勢較高,建築高限為180米(主水平基準以上,下同),相信最高的8至10層單位將會高過前方麗城花園,望藍巴勒海峽景。


設港人首置盤要求 地價有折讓


不過,由於地皮位置相對「隔涉」,跟荃灣站或荃灣西站均有一段距離,前臨屯門公路,部分單位或受噪音影響,或須增設隔音設施;再加上地皮屬於斜坡位置,日後進行地盤平整的建築成本亦有可能較高。


繼觀塘安達臣道地皮後,當局決定在油柑頭地皮亦加入興建港人首置盤要求,雖然當局未有透露具體要求,惟參考安達臣道的首置盤招標條款,規定至少1,000伙作首置盤,以市值8折出售,並設單位實用面積介乎250至500平方呎的要求。若果按照現時政府估算1,950伙計算,相當於每伙面積約500多呎,但由於首置盤部分單位面積預計較小,相信私樓以中型單位為主。


同區另一幅寶豐路住宅地在上月中以14.4億元批出,每呎樓面地價約4,578元。因此,市場相信,加入首置盤要求的油柑頭地皮地價將有折讓,目前市場估值介乎40.1億至47.5億元,每呎樓面地價約3,800至4,500元。


目前鄰近的麗城花園及灣景花園,樓齡均逾30年,實用呎價介乎1萬至1.1萬元,而樓齡較新的皇壁,近期呎價則約1.66萬元。至於荃灣西站上蓋的海之戀,呎價約1.8萬元。

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