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荃灣寶豐路住宅地估值逾12億 [星島日報] 2023-01-04

  今季政府推地不多,僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標,涉及可建總樓面約31.4萬方呎,料提供約490伙。綜合市場估值約12.57億至15.09億,每方呎估值約4000至4800元。


  上述地皮位於荃灣寶豐路(荃灣市地段第427號),鄰近區內灣景花園及麗城花園,地盤面積近9萬方呎,涉及可建總樓面約31.43萬方呎,料可提供約490伙。項目發展規模適中,地點往返荃灣市中心亦算方便,而項目亦具臨海優勢,相信落成後不少單位可享海景。


估值約12億至15億


  業內人士指,由於該地皮鄰近大型屋苑,可享有一定消閒購物配套,發展潛力不俗,預期日後以發展中小型單位為主,主要提供1房及2房。綜合市場估值約12.57億至15.09億,每方呎估值約4000至4800元,料財團出價審慎及保守。


  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,上述地皮處山坡,地皮呈不規則形狀。現時只有一條專綫小巴,交通並不便利,周邊亦沒有商業設施。相信主打中小型單位較合適;景觀方面,料日後不少單位可享海景。


  梁沛泓指出,由於項目發展規模不大,流標的風險較其他項目低,惟在目前市況下料財團出價審慎及保守。另外,項目發展規模與上次荔崗街住宅地相若,又同屬新界西,去年荔崗街項目在淡市中亦能吸引多家發展商入標。

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