荃灣官地擬改劃住宅用途 [信報財經新聞] 2024-09-16

政府除發展新區外，也積極在配套較成熟的地區物色住宅發展用地，最新建議把荃灣永順街和德士古道交界的官地改劃，以發展私人住宅，料可提供約790個單位，市場對該用地的估值約8.1億至13.2億元。

前述地皮前臨荃灣公園，鄰近私人屋苑映日灣和環宇海灣等，佔地約7.1萬方呎，本身用作短期租約停車場。規劃署建議把地皮由「政府、機構或社區（9）」（GIC）改劃為「住宅（甲類）22」地帶，地積比率6.2倍，總樓面面積約44.02萬方呎，建築物高度限制為150米（主水平基準以上．下同），料提供約790個單位，供約2133人居住，並會提供社會福利設施、公眾停車場和零售設施等，回應地區所需。土木工程拓展署已就該地進行工程可行性研究，認為若興建住宅，在交通、環境和空氣流通等都不會帶來無法克服的技術問題。

估值逾八億 樓面呎價料1840元

市場對該用地的初步估值約8.1億至13.2億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約1840至3000元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該區配套成熟，料可吸引發展商爭奪，惟考慮到發展期需時數年，以及市場對該區新盤承受能力和市況等因素，估計日後若推出招標，發展商出價趨審慎，料地價約8.1億元，樓面呎價約1840元。