茶飲店喜茶再擴充 落戶核心區 [香港經濟日報] 2024-10-22

內地茶飲品牌喜茶早於疫情前已攻港，近期又再積極開店。市場相繼錄得相關租務個案，多位處核心區，平均呎租約163至169元，相信可帶動核心區舖位租務，改善空置情況。

例如銅鑼灣駱克道518號地下，建築面積約1,005平方呎，最新以17萬元租出，平均呎租約169元，較舊租金上調約半成。舖位位處銅鑼灣港鐵站附近，鄰近崇光百貨，人流暢旺。

其次，中環威靈頓街14至24號威靈頓公爵大廈地下C號舖亦獲承租，建築面積約412平方呎，月租約10萬元，平均呎租約243元，較舊租金大幅回調逾4成。據了解，該舖位過去數年都未曾以長租形式租出，月租高位曾達33萬元，最新租金較高峰期回落近7成。

豉油街地舖租16萬 呎租163

另外，旺角區亦見承租，旺角豉油街28至34號地下1、2號舖，建築面積約979平方呎，月租約16萬元，平均呎租約163元。資料顯示，位於豉油街並鄰近西洋菜南街，屬旺角最旺地段之一。據悉，該店曾由鞋店租用，早前遷出。

美聯旺舖營業董事何漢明表示，中資茶飲店早年以租用商場舖居多，近年因疫情令街舖供應增加，租金亦有所調整，加上地舖本身具宣傳效果，因此吸引茶飲店轉租街舖。他續指，茶飲在飲食業中毛利相對較高，惟需要以量取勝，分攤租金成本。因第四季及農曆新年為消費旺季，料在租金未見大幅升高下，仍能吸引茶飲店擴充。

何漢明補充，茶飲店需要大量人流，薄利多銷才能有合理利潤，舖位選擇上以核心區人流較旺的位置為主，加上主打外賣業務，所需面積不多，故呎租較通常其他餐飲業高。