英皇8288萬 沽西環工廈全層 [香港經濟日報] 2024-01-09

外資基金仍積極拓展本港迷你倉市場，資料顯示，英皇以8,288萬沽出西環工廈全層樓面。據悉，買家為加拿大基金Brookfield，較早前基金已連環入市購工廈改裝成迷你倉，料現增據點。土地註冊處資料顯示，西區德輔道西香港工業大廈17樓全層，面積約1.6萬平方呎，原本叫價1.12億元放盤，最終以8288萬元易手，呎價約5,180元，屬於市價水平。

香港工業大廈 呎價約5180

資料顯示，原業主為如富有限公司，公司董事包括英皇物業經理蔡宏基，而該層樓面早年為《新報》總部，故估計單位屬於英皇集團主席持有。而新買家為加拿大基金Brookfield，該基金近年先後數次夥拍red box入市營運迷你倉業務。

該基金於兩年前起已進攻香港市場，包括購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，涉5,500萬元，兩單位面積約1.07萬平方呎，成交呎價約5,140元。此外，基金亦以2.11億元向興勝創建（00896）購入沙田工業中心單位，面積約2.8萬平方呎，亦為旗下迷你倉業務擴充。事實上，另一外資基金黑石，同樣以類似模式購入工廈，再夥拍本地品牌儲存易，發展迷你倉業務。

另一方面，土地註冊處資料顯示，旺角廣東道1054至1056號地下連閣樓，地舖面積約1,000平方呎，閣樓約500平方呎，剛以2,780萬元易手。原業主去年9月才以約2,328萬元購入，持貨約4個月，帳面獲利452萬元，短短數月推升19%。