英皇2.4億 統一西營盤舊樓業權料合併鄰地 重建精品住宅項目 [香港經濟日報] 2025-04-10

英皇國際以約2.4億元，統一西營盤皇后大道西70至76號舊樓業權。

有發展商積極收購舊樓增加土地儲備，其中英皇國際（00163）昨日循強拍途徑、以約2.4億元統一位於西營盤舊樓業權，預計將會與比鄰地盤合併重建為精品住宅。

涉及項目位於西營盤皇后大道西70至76號舊樓，比鄰荷李活道公園，佔地約3,360.8平方呎，現為2幢6層高的住宅樓宇，當中皇后大道西70至72號及皇后大道西74至76號，分別為建於1971年及1967年，樓齡分別為約54年及58年，現坐落於規劃為「住宅（甲類）」地帶之上。

測量師：地緣政治因素 強拍審慎

英皇國際代表昨日手持1號牌、並在無競爭對手下以拍賣底價約2.4億元拍賣底價在統一項目業權。

如以地積比率8倍重建，項目的可建樓面2.7萬平方呎，即每呎樓面地價約8,964元，不過發展商指，會與比鄰的皇后大道西78至80號項目一併發展精品住宅。業內人士表示，若合併地盤發展，將有助提高地積比率至最高9倍，從而增加可重建樓面，降低地價成本。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，雖然政府已下調強拍門檻，但目前利率高企，亦受地緣政治等因素影響，發展商對啟動新項目仍持審慎態度。強拍條例修訂後至今僅接獲3宗強拍申請，據了解該等申請均涉及發展商整合比鄰地塊以進行聯合開發，他預期全年強拍申請宗數將僅錄單位數水平。

盛滙李根興沽筲箕灣舖 蝕500萬

盛滙商舖李根興以約2,010萬，沽出筲箕灣道地舖，持貨不足兩年，蝕近500萬元離場。

資料顯示，筲箕灣筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下2號舖，以2,010萬元成交。舖位面積約1,433平方呎，呎價約1.4萬元。舖位現由五金店以8.5萬元租用，回報率5厘。

翻資資料，物業原為老牌發展商林氏家族旗下筲箕灣單幢樓ONE EIGHTY基座，2023年7月，李根興以7.500萬元，購入項目兩地舖及1樓，每個登記成交為2,500萬元。較早前，他以3,600萬元放售地下2號舖，如今大幅降價4成沽貨。持貨不足兩年沽出，蝕約490萬元離場，蝕幅約兩成。

另老牌收租財團永倫集團繼續沽貨，慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下舖位，以2,400萬元成交，物業面積約3,000平方呎，呎價約8,000元。據悉，舖位由永倫集團持有，2002年以3,600萬元買入物業地下至2樓，現仍持有1及2樓。