英皇道銀行舖8千萬沽回報4.4厘 [香港經濟日報] 2024-10-17

銀行鐵約舖吸引投資，消息指，鰂魚涌英皇道銀行地舖，以約8,000萬沽出。

市場消息指，鰂魚涌英皇道1032至1044號地下舖位，面積約2,267平方呎，以約8,000萬元沽出，呎價約3.5萬元。該舖由東亞銀行 （00023） 以每月約29萬元租用，租期至2026年，回報率約4.4厘。由於該舖位處區內人流較旺地段，加上銀行租約較穩定，故吸引長綫投資者購入。

楊奮彬持貨15年 獲利1900萬

據了解，原業主為舖位投資者楊奮彬，於2009年以6,100萬購入，持貨15年轉手，獲利約1,900萬元，升值逾3成。

事實上，近期楊奮彬連環沽貨，包括上月以3.1億元，沽出北角城中心一籃子地舖及1樓舖位，總面積逾40,800平方呎。持貨12年轉手，帳面蝕約4,500萬元。

另商廈租務方面，長沙灣南商金融創新中心低層B01室，面積約1,162平方呎，成交呎租約28元。另同區中國船舶大廈中高層09室，面積約1,037平方呎，以每平方呎約28元租出。

業界普遍認為，施政報告中多項新措施，均有利工商舖租務及買賣。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，隨着政府放寬工商舖按揭貸款成數上限與住宅看齊，買家購入工商舖不論作自用、投資收租或以公司名義購入，一律可以同等按揭成數上限7成為標準，反映政府關注物業市道，亦側重地產長遠發展，全面兼顧住宅及工商舖市場。

吸自由行來港 助帶旺交易

此外，他指特首亦表明已向中央政府要求放寬一簽多行及增加更多一周一行的自由行來港城市，並已獲中央積極回應，料可帶動商舖租務及買賣。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，政府早前已把工商舖納入新資本投資者入境計劃的3,000萬元合資格投資組合內，相信現把住宅物業納入容許投資範圍內，可為工商舖市場帶來協同效應。由於本港的豪宅供應較為緊張，部分未能投資豪宅物業的買家或會轉投工商舖市場。另外，他認為烈酒稅率降，可望促進烈酒貿易，帶動物流和儲庫需求。