英皇灣仔全幢商廈 沽出11.6億 中國華融大廈12年後「重回」華僑銀行 呎價12144 [香港經濟日報] 2025-11-17

英皇國際 （00163） 加速出售資助套現減債，最新以11.6億元賣出灣仔商廈中國華融大廈，買家為華僑銀行（香港）。據悉，12年前英皇集團以15.88億，向華僑銀行（香港）的前身永亨銀行購入。

英皇集團以11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。英皇指，考慮香港物業市場近期的市況，代價與該物業的初步估值相等因素，出售商廈為集團提供良機，變現於該物業的投資，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，並須待核數師審閱及最終審核後確定。買家為華僑銀行（香港），由於該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將自用。

物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,144元。

前身永亨金融中心 14年被收購

翻查資料，物業前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年，永亨銀行把物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以15.88億元承接。其後集團斥資，為物業進行翻新。2015年，物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。截至今年3月止，稅後淨租金收入5,021.9萬元。事實上，2014年，新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按當年成交價計，現低12年前低約4.28億元，平約27%。

近期大手商廈買賣明顯增加，包括資深投資者吳鎮科家族持有尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，據悉以約9.7億元沽出。該物業樓高25層，總面積58,591平方呎，去年已落成。

10月商舖租務 跌近18%

中原（工商舖）資料顯示，10月份商舖租賃市場錄得約247宗租務成交，按月及按年分別錄得約17.67%及約23.53%跌幅；涉及成交金額約2,362萬元，較上月回落約11.76%，與去年同期相比則大跌約23.59%。