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花旗料樓市跌浪持續至年底 受制高息環境 需求差過最悲估計 [信報財經新聞] 2023-07-19


本港置業需求受息口高企影響,新盤及二手樓交投疲弱,樓價下行壓力未見改善。花旗研究部周一發表報告指出,政府再度放寬按揭成數後,住宅銷情依舊呆滯,相信樓市持續受制高利率環境,直至本月美國聯儲局舉行議息會議前,買家仍會抱持觀望態度。


該行坦言,整體樓市需求較其原本的悲觀情景預測更差,預期這一輪樓價調整走勢至少持續至今年底,維持預測下半年二手樓價將下跌6%;除非聯儲局未來減息步伐較預期快很多,本地樓市需求才有望提振,但該行觀點(house view)並不預期明年聯儲局會急進減息。


35大屋苑僅開29單 6周低


二手方面,報告引用美聯物業數據指出,35大屋苑於本月3日至9日的二手成交按周跌17.5%,至33宗,已連挫三周,相比歷史平均值66宗,屬於極低水平。花旗認為,一旦二手交投持續低企,便意味樓價開始進入調整周期。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報165.18,創10星期新低,按周跌0.3%,連降2周共1.26%,今年累計升幅收窄至約5%。


美聯物業昨天指出,35大屋苑過去一周(10日至16日)錄29宗成交,按周減少12.1%,連跌4周並創6星期新低。上周港島區交投跌幅最大,8個屋苑僅得5宗成交,按周減少約28.6%;九龍區10個屋苑錄10宗成交,按周減少約23.1%;新界區17屋苑則有14宗成交,按周上升約7.7%。


兩新盤銷情遜色 一手漸疲


上周六(15日)有兩個新盤開售,市場反應不算熾熱,花旗指出,泛海集團的元朗洪水橋匯都I只售出64伙,佔首推188伙的34%,折實呎價1.27萬至1.58萬元;嘉里建設(00683)、信置(00083)及太古地產(01972)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期,也僅售出108伙中的54%,兩盤銷售反應一般,反映一手市場銷售放緩,並意味整體需求較預期弱。上周末兩天的整體新盤成交按周增至逾145宗,主要是發展商推貨量有所增加所致。

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