舖市價或見底籲銀行加快審批 [香港經濟日報] 2024-08-30

過去的7、8月是傳統旅遊旺季，除了有全球矚目的巴黎奧運，香港亦響應「盛事之都」舉辦了多項活動吸引旅客到港觀光消費，據香港旅遊發展局公布的數據，7月訪港旅客數字按月升31%達360萬人次。雖然旅客數量增加，但市民整體消費力仍是大打折扣。

就舖市而言，消費力不足使得商舖價格承壓，因此無論是民生或核心區舖位，均有業主擴大議價空間吸引用家及投資者，以價換量的趨勢仍在持續，筆者認為現時租售價已是較低的水平，預計下半年保持橫行。此外，今年的大手買賣市場也呈「量升額跌」的態勢，根據美聯工商舖資料研究部數據，截至8月15日，今年整體投資市場（包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位、舊樓地盤等）的億元成交宗數共錄51宗，比去年同期微升約4.1%，而成交金額較去年同期下降15.4%，總值約252.94億元，是為有紀錄以來次低水平。

當然除了經濟下行和高息率的影響，銀行取態對工商舖業界也十分重要，近來社會上不斷有聲音呼籲銀行放寬對工商舖物業的按揭取態，金管局早前携各大銀行代表開記者會回應，並宣布成立中小企融資專責小組，實際上已側面應證「Call loan」情況確實存在，只不過可能面對的壓力程度不同。政府出面協調固然好，但筆者相信最後都依靠銀行採取行動，希望銀行對於能夠支付5成首期的買家按照正常息率及加快審批期，將物業轉化為有能力的買家手上，可能才是對於銀行降低風險的做法。

減息後市場「計到數」

迎來9月，值得關注的依舊是美聯儲在月中的議息會議，美聯儲主席鮑威爾在8月的全球央行年會中已經釋放出比較明顯的訊號，滿足了市場對9月減息的期待。回顧加息歷程，美聯儲在2022年3月首次開啓加息通道，兩年半來已累計加息11次，導致目前市況疲弱，筆者認為如果9月聯儲局啟動減息，對市場無疑是一支强心劑，但藥效預計要在市場至少經歷5至6次減息，而累計減幅達2厘以上投資回報方開始見效。待之後明確減息幅度及時間表後，相信市場「計到數」，筆者預期下半年商舖市道能夠維持平穩。