舖價下調回報升投資收租意慾增 [香港經濟日報] 2026-02-12

商舖市場雖然尚未完全復甦，惟舖位價格調整後，租金回報率上升達4至5厘，令收租客入市意慾上升。

隨着去年訪港旅客人數上升至5,000萬人次，加上股市轉旺，本地消費亦受帶動，市道稍有好轉。

空置率改善 租金變幅不大

在商舖市場上，4大核心區空置率有所改善，據戴德梁行資料顯示，整體核心區空置率約6.6%，而個別地區如中環降至4.3%，亦有地區由疫情高峰期空置達2成，已降至低於10%。

近期成交 回報企穩4厘水平

商舖空置率稍紓緩，租金則按年變幅不大，開始令投資者重新留意舖位。事實上，商舖市場同樣面對挑戰，包括網購漸盛行衝擊實體店，以及市民北上消費等，均令商舖租售價或面對少許壓力。

不過，對投資者來說，只要物業租金回報率高，仍有充分理由入市。從近期商舖成交上，不論核心或民生區，租金回報率普遍在4厘以上，而一些非核心地區，回報率更高見6厘。較早前，連鎖快餐店麥當勞推售旗下多個舖位，其中6個物業分布於銅鑼灣、大角咀及元朗等獲承接，而成交租金回報率，由最低4.5%至最高7.3%。

在工商舖投資高峰期時，即2010至2013年，因自由行帶動，令投資者高價搶舖作短綫投資，在工商舖3範疇中，舖位租金回報率普遍最低，個別低見2%以下。經過早年旅客消費降級，加上3年疫情後，商舖租售價即從高峰期下跌一半，因舖價跌幅高，租金回報率近年持續上升。

隨着息口回落，投資者現階段若購入4至5厘舖位，只要租客穩定，租金變化不大，便具一定防守力，因此近期相繼吸引收租客入市舖位。