舊樓有價漢口大廈獲批作商住用 [香港經濟日報] 2024-04-10

尖沙咀的商業用地供應相對罕有，而且貴為核心商業區之一，區內舊樓價值高，因此一般而言，發展商透過收購舊樓以增加在區內的土地儲備。據本報粗略統計，該區重建步伐積極，現時至少有9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，當中由新世界 （00017） 或相關人士持有的漢口大廈，於今年初獲批建商住項目。

9項目重建 增建112萬呎樓面

根據統計，區內現時至少9個重建項目正在進行，涉及樓面約112萬平方呎，其中有8個屬於舊樓收購重建項目，其中由新世界或相關人士持有的漢口大廈，於年初獲城規會批准重建1幢28層高的商住大廈，項目擬以地積比率約12倍重建，將提供110伙分層住宅、辦公室、及商店，總樓面涉約138,791平方呎。

項目於去年3月進行強拍，並由新世界或相關人士成功以底價約21.34億元統一物業業權，以重建後的總樓面計算，每呎樓面地價約1.5萬元。

香檳大廈改建 料擴展恒地版圖

至於另一龍頭發展商亦積極在區內擴大其商業王國，由恒地 （00012） 收購多年的香檳大廈B座亦已在今年初完成強拍程序。項目於今年1月以底價約17.28億元，成功由發展商統一業權。據發展商最新中期報告指，項目重建後的總樓面涉約14.7萬平方呎。

值得留意的是，恒地積極擴展區內的版圖，同系的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，預計若香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，並將有望擴展其原有逾200萬平方呎樓面的商業王國。

事實上，各發展商積極收購區內舊樓，區內近年最大型的商業項目屬於由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，日後會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

同時，樂風集團等於2022年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，當時項目的現況市值逾6.3億元，但因發展商最後成功收購項目全數業權，所以不需循強拍途徑統一其業權。其後，項目於去年已獲屋宇署批出建築圖則，並獲准重建1幢21層高商廈，涉及總樓面約11.53萬平方呎。