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興勝創建周嘉峯︰通關助樓市向好 下半年可回升 [香港經濟日報] 2023-01-10

去年樓價調整,興勝創建(00896) 執行董事周嘉峯預計,今年市況在通關等因素下有所改善,下半年樓價可回升,並特別看好豪宅市場。


2022年下半年樓價顯著調整,周嘉峯指,樓價下跌主要因美國連番加息,香港至今即使加得緩慢,對買家仍有少許心理影響。他指,留意到樓價調整,主要集中於中細價物業,豪宅不只沒有大跌價,反而個別有上升。


料豪宅價格更硬淨


對於今年樓市,他認為,加息因素漸消化,今年中可望暫停,而中港通關一定是利好消息,早前內地放寬措施,股市已有反應,故今年樓市定向好。「小陽春」會否出現仍不確定,樓價上半年平穩,下半年開始有升幅。他指,中小型住宅始終有剛性需求,息口上升亦有需要,而租金沒有下跌已反映需求,「加息已漸消化,供樓是長遠,中小型住宅會平穩。」


豪宅方面,他料價格更加硬淨,因租務需求強勁。他透露集團旗下上環3個服務式住宅項目包括HOLLYWOOD HILL、THE MERCER等,合共155個單位,現時平均逾9成出租率,「特別去年0+3後,海外僱員返港工作,整體租金升5%,跑贏大市。」


政策上,近月不斷有業界聲音指,政府應檢討樓市辣招,他亦表示認同,「檢討辣招是有需要,愈少措施自由度更高,對樓市是好事。建議政府可循步漸進,SSD涉及年期及幅度可以降低。」另外,去年施政報告中,提及為吸納專才,合資格外來人士在港置業可退回買家印花稅,亦有利樓市長遠發展。


年尾有望推元朗項目


今年樓市預計轉好,集團亦部署推盤。周嘉峯指年尾有望推售元朗唐人新村項目,約180伙,1至2房為主,單位面積約300至400平方呎。他指,項目屬低密度住宅,一半是特色單位。「項目主打低密度設計,綠化概念,有大自然感覺,適合年輕人,可在市中心以外提供悠閒生活,亦配合北部都會區概念。」


科技引領未來下,新式住宅需具備相關元素。他指智能家居已是基本必備,門鎖、燈等均屬智能系統;ESG概念下,集團強調項目要講求健康(Wellness)及自動化(Automation),並提到集團早前獲得渣打企業成就大獎2022可持續企業(環境)傑出獎。


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